2014-02-20
經濟日報
政府急於覓地建屋，昨日將馬鞍山3幅社區及綠化用地改劃成住宅用途，合共可以提供3,722個公私營單位，其中帝琴灣鄰近的休憩用地用作興建422伙私樓。
帝琴灣鄰地 估值最高10億
規劃署昨日就修訂《馬鞍山分區規劃大綱圖》，建議修訂區內3幅「休憩用地」、「綠化地帶」及「政府、機構或社區用地」用途，其中位於恒地（00012）旗下落禾沙項目迎海、帝琴灣旁一幅「休憩用地」，改劃成住宅（乙類）5」作為私人住宅發展。
該用地佔地約8.9萬平方呎，預計最高地積比率3.6倍，可以提供22.6萬平方呎樓面，預計可建422伙住宅，平均面積約538平方呎。有業內人士估計，用地估值9億至10億元，樓面呎價約4,000至4,500元。
同時，政府建議，該私人住宅用地設95米（主水平基準以上。下同）高度限制，較現時迎海（約130米高）低至少35米或10層高，但將會較帝琴灣為高。
「綠化地帶」 提供116萬呎樓面
另一方面，規劃署亦建議，將現時欣安邨對面、馬鞍山路的一幅20.3萬平方呎的「綠化地帶」，改劃成為「住宅（甲類）9」用途，住宅地積比率5.5倍、非住宅地積比率0.3倍，合共提供115.9萬平方呎樓面。
政府計劃將用地交由房屋署用作居屋發展，預計可興建6幢39至43層高住宅，涉及約1,700伙，平均面積約646平方呎。資料顯示，項目預計在兩年後動工並可於2018年預售，最快可於2020年落成。
至於在公屋方面，政府建議，將現時欣安邨存在的「住宅（乙類）」，連同比鄰的「道路」及「政府、機構或社區」一併改劃成「住宅（甲類）8」，作為欣安邨及其二期的發展項目。
公屋居屋3300伙 佔整體9成
整幅地皮地積比率為6.5倍，最高可建樓面約214.8萬平方呎，將會提供4,187個公屋單位，其中1,600伙屬於新建的欣安邨2期，其餘則是欣安邨現存單位。
綜合3幅土地改劃後，合共可提供3,722伙新增的公私營單位供應，其中3,300伙屬於公屋及居屋單位，佔整體供應量接近9成，反映現時政府規劃用時，較傾向用於興建公營房屋。
撰文:余敏欽