2015-03-12
經濟日報
財政司司長在新一年度財政預算案宣布，香港按揭證券公司會研究新的貸款擔保計劃，協助居屋業主付清補地價，方便居屋業主出售或出租單位，希望增加居屋的流通量。
市場上確實有不少居屋是空置的，居屋業主因客觀環境改變，例如年紀大搬去與子女同住，甚至已經返回內地養老等原因，但補地價金額隨樓價高升，一般市民難以負擔，所以，財爺推出措施本意是好的，但筆者對居屋業主的反應，就持悲觀看法，相信難以吸引業主興趣。
對協助出售方面來說，絕大部分居屋業主都只會在找到買家後，並且利用買家支付樓價尾數，經律師樓在成交前或當天補地價，過往業主在先補地價一段時間才放售的個案，相信寥寥可數。
除了金額龐大外，如果補地價後樓價大跌，就更加得不償失，更重要的是，居屋除了在自由市場放售外，還可以有第二市場。在未補地價的情況下，售予指定的白表或綠表合資格人士。如果業主自行或透過貸款先補地價，便放棄了第二市場的放售機會，相信絕大部分業主不會這樣做。
業主擔心利疊利 變無底深潭
至於放租方面，市場上確實有部分業主在未補地價情況下，私自違法出租單位，如果要鼓勵業主貸款先行補地價再出租，貸款息率加上保險金之高低影響很大，如果用市場價格息率2.5%加保險費1.25%計算，若貸款為100萬元，10年後業主一旦賣樓，還款額便要160萬元，由於其間完全沒有還款，複式的威力，令業主擔心利疊利，形成無底深潭，雖然業主在生不用還債，但傳統中國人思想，都不希望將負債留給下一代。所以，筆者估計業主會利用貸款補地價，再將單位出租的個案會很少。
筆者明白，如果貸款息率低於市價甚至免息，都會引起其他社會人士不滿。筆者建議可以研究將業主在未補地價的前提下，將收到的租金按補地價比例與房委會分享，可能會較受業主歡迎。