2014-02-20
經濟日報
南豐推出低首期付款計劃，雖可令買家更輕易入市，但買家同時要注意，即使只繳付5%樓價暫上車，惟一旦買方取消交易，除被沒收5%訂金外，或要承擔額外損失的交易風險。
昇薈的新增付款方法當中，買方在簽署臨約時繳付的5%訂金之後，最遲待明年1月才要另外繳付5%訂金，即在簽署正式買賣合約時，買方可不付任何樓價；做法與一手新例之前，雙方簽署正式合約時，買方須累積繳付最少1成樓價的規定有異。
新例沒訂明殺訂最低金額
其理據在於《一手住宅物業銷售條例》內，規定買方在簽署臨約時繳付的5%訂金，而簽正式買賣合約時，就沒有列明要多付樓價或類似的條文。
是次南豐依條例的最低要求，設定出低首期付款，令買方尤其上車人士，在首期方面更加寬鬆，有足夠時間讓買家調動資金，相信可有效吸引一班資金較緊絀的買家入市。
但買家必須注意，自從2010年天匯大規模撻訂事件之後，政府同年修訂預售樓花方案，要求新盤銷售中，如買方取消交易，不論雙方是否已簽署正式買賣合約，買方將會被發展商殺訂最少1成。
雖然上述安排已屬新例前的產物，但如今新例內既然沒有訂明殺訂最低金額，就為額外損失留下一個潛在風險。
既然買方會否被追收額外罰款，或者更多的訂金仍屬未知數，買家就更應在入市之前考慮清楚。
撰文:呂勁康