2014-02-20
經濟日報
辣招令成交淡靜，而工商舖價格會否下跌，還看租金走勢。以目前舖位租金已近頂，傳統核心區商廈租金缺乏向上動力，今年工商物業料有少許調整。
核心區商廈 上調乏力
工商舖與住宅市場最大分別，是住宅市場即使缺少投資者，仍有大批用家買樓自住，令樓價可企穩。工商舖則屬投資物業，講求回報率及升值潛力，用家買工商物業自用，佔整體市場比例不高；換言之，租金走勢可決定工商舖價格升跌。
受自由行旅客消費帶動，舖位租金過去數年升勢強勁，故近年工商舖買賣以舖位投資最熾熱，投資者摸貨既毋須付印花稅，加上預期租金向上，令舖位承接力強。
但近年投資氣氛大旺，一至三線街舖售價同步向上，惟二三線舖租卻未能配合，導致銅鑼灣、尖沙咀等二三線地段屢現吉舖，反映租金見頂，令舖位價格難免受壓。
基建配合 東九前景佳
商廈方面，核心區商廈租金過去兩年向下調整，令甲廈呎價未有突破，幸商廈為工商舖中有較多用家捧場。企業買商廈自用情況較多，令商廈價格保持穩定，相信今年商廈市場，用家入市比例提高。但核心區商廈租金仍缺乏向上動力，料價格只能平穩。
綜合市場意見，今年走勢較佳物業，焦點料在東九龍身上，畢竟該區並非由投資者為主導，政府銳意打造，加上有基建配合，東九龍前景頗理想。
撰文:梁建國
系列名:DSD副作用系列