2015-03-12
經濟日報
受高鐵基建概念帶動，佐敦區乙廈累積一定升幅，如寶時商業中心過去4年間呎價已上漲一倍。現該廈有全層單位放售，意向呎價約1.05萬元，另可分拆出售。
可分拆出售 入場費300萬起
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事馮俊英表示，放售為佐敦寶時商業中心11樓全層，涉及樓面面積約4,218平方呎，意向價約4,430萬元，意向呎價約10,503元。此外，物業亦可作分拆出售，全層約10個單位，面積由約299平方呎起，即入場費約由300萬元起，門檻較低。
該物業現正由不同租戶承租，租期至今年3月至明年年底不等，料單位租約期滿後，租金可進一步上調。若以近期成交呎租約28元計，新買家料可享逾3.2厘回報。資料顯示，原業主於2010年以約1,750萬元購入上址。
位於渡船街 鄰近未來高鐵站
寶時商業中心位於渡船街28號，於1995年落成，樓高21層。馮俊英指，該廈以小型單位為主，且入場費相宜，具樓上舖概念，吸引不同類型中小企進駐。位置上，物業鄰近港鐵柯士甸站，屬未來高鐵線西九龍站旁邊，故別具鐵路概念，加上區內大型住宅項目即將入伙，周邊如渡船街、文成街及偉晴街一帶的零售地舖亦已陸續開始轉型。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，寶時商業中心去年錄約3宗買賣，成交呎價普遍已漲至逾9,400至9,900餘元水平，相對2010年時成交呎價僅4,000餘元，4至5年間錄超過1倍升幅。該廈上月更首錄呎價突破萬元個案。
租賃表現不俗 呎租24元起
據中原工商舖資料，該廈的中層2室，面積約299平方呎，上月以300萬元易手，呎價10,033元。而參考區內其他乙廈，個別靠近柯士甸道的甚至已衝上每平方呎1.2萬元水平，細單位呎價尤其高，如恒邦商業中心中層戶，僅223平方呎，早前便以每平方呎12,107元易手。
另外，該廈今年租賃表現不俗，成交呎租由24至30元不等。據市場消息，去年底有低層約984平方呎單位，更以呎租34元租出。馮俊英指，目前該廈僅上址一伙全層放賣，其餘為細單位，平均叫價為每平方呎1.2萬至1.3萬元，租盤約5個，每平方呎租金約28元起