2014-02-20
經濟日報
政府推雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）一年，工商舖交投按年挫逾6成。業界料今年工商舖成交與去年相若，但低息下業主持貨力強，價格下跌有限。
自2010年起，政府推出額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）及買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），對住宅市場進行規管，而工商舖不但沒受影響，反而吸引資金流入，令2013年初工商舖出現短暫大旺市。惟去年推DSD，工商舖首度受打擊，令買賣量大跌。
月均成交 由1300跌至500宗
據中原工商舖統計顯示，2012年3月至2013年2月，工商舖每月成交宗數平均達1,300宗，個別月份更達2,405宗，但去年DSD推出後，工商舖每月成交宗數平均跌至約400至500宗，較高峰期跌6成，反映工商舖買家以投資者佔多數，辣招打擊投資意慾，令交投量急挫。
中原工商舖營運總監潘志明認為，辣招改變工商舖買賣生態，新稅制下成本大增，短線獲利微乎其微，缺少投資者入市下，工商舖旺市年代已不再。他認為，隨着市場漸適應辣招，相信今年買賣宗數較去年稍多，但難望與高峰期相比。
兩現象 公司轉讓用家入市增
辣招後短線買賣幾近絕迹，市場出現兩現象，一是大額買賣中，多以公司股份轉讓形式易手，以避過印花稅，如去年里昂證券以18億元購入銅鑼灣羅素街8號，便以買公司形式轉手，節省1.5億元稅款。另一現象是用家入市比例增加。
價格方面，過去一年辣招令工商舖成交跌，惟價格變化不高。據美聯工商舖統計顯示，若與過去一年比較，工廈平均呎價按年跌1.2%，舖位價格指數跌3.3%，至於港島區甲廈平均呎價則跌1成，三項數字均顯示辣招後，價格調整不算高。
高緯環球香港區董事總經理蕭亮輝認為，低息環境下業主減價幅度不高，寧選擇不賣，令價格未有大幅調整，預計今年業主取態或會放軟，可能願意減價，令工商舖價格有所調整，但預計幅度不高。
大額成交雖可以買賣公司形式避稅，蕭亮輝認為，買賣公司過程複雜亦非雙方均同時願意，此模式未必成主流。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國指，DSD涉及約8.5%，相等於物業3至4年租金收入，同樣令中長線投資者卻步，故預計今年工商成交與去年相若。（系列三之三•完）
撰文:梁建國
系列名:DSD副作用系列