2015-08-21
經濟日報
多個主攻「迷你」單位的市區盤爆搶客戰，尖沙咀匯萃昨日首推30伙，222平方呎開放式單位折實價最平439萬元，折實呎價1.98萬至2.62萬元，貴同區二手最多3成。
3個主打迷你單位的新盤爭相出擊，涉及單位多達1,308伙，且均位於市區地段，互相搶客味道甚濃，繼日前鑽石山鑽嶺公布價單後，宏基資本（02288）匯萃昨日接力公布首張30伙價單，全屬開放式單位，面積210至222平方呎，價單定價介乎487.6萬至642.3萬元，呎價介乎21,964至29,142元。
如果採用90天即供付款，連同其他優惠計算，折扣率最高為10%，以此計算，首張價單折實價降至438.8萬至578萬元，折實呎價1.98萬至2.62萬元，項目不設二按安排。
匯萃呎價 貴同區10至30%
如果與同區屋苑作比較，包括一手盤The Austine PLACE、THE AUSTIN、GRAND AUSTIN及二手屋苑港景峯等，平均實用呎價1.86萬至2.29萬元，匯萃定價貴同區約10%至30%。惟與同類項目珀•軒價錢比較則相對接近。市場人士認為，由於匯萃全屬開放式單位，面積細涉及銀碼亦細，令到發展商在呎價上定價比較進取。
宏基資本主席兼行政總裁陳偉倫表示，匯萃為集團本港首個住宅項目，希望以此「省招牌」，集團項目總監洪英偉稱，樓盤將於今天起收票，每張本票10萬元，計劃先讓大手買家先揀樓，月內開賣。
如果跟日前開價的鑽嶺作比較，同樣一個開放式單位，匯萃的入場費貴36%（鑽嶺折實入場費322萬元，但匯萃面積大24平方呎）。另外，據市場消息指鑽嶺至昨天已錄得150票，較首批單位50伙超額2倍。
環海•東岸樓書 冀周內發
另一方面，九建（00034）旗下紅磡環海•東岸亦提速推出，項目共提供1,008伙，趕於下月初開售。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，項目首批敲定推出約200伙，樓書已進入校對階段，期望本周公布，最快下周開放示範單位及公布首張價單，定價將參考海逸豪園、海名軒等大型屋苑。
楊聰永續指，環海•東岸已錄數百組客人查詢，現計劃保留3成單位收租，預期落成後呎租50至60元。
另外，就市場關注新盤「發水票」現象，一手住宅銷售監管局配合地監局公布新作業備考，建議發展商在公布收票情況的同時，須公布各代理行以及經紀所入票數以及本票數目，將於9月21號生效。
撰文:梁振鋒、梁永祥