2015-05-09
經濟日報
樓價升勢放緩，3月份整體住宅樓價指數終止連續11個月升勢，小型單位更首見回落，而二手樓價指數連升兩周累升1.01%，抵銷加辣後部分跌幅。學者料樓價升勢續放緩。
差餉物業估價署公布最新樓價指數指出，今年3月份整體住宅樓價指數291.4點，與2月份相同，為去年4月連升11個月後，首度終止升勢，顯示住宅樓價在金管局3月底收緊按揭後，遏抑樓價升勢。而今年首4個月，整體住宅樓價升幅約4.71%。
租金全線上升 續創歷史新高
其中過去升勢強勁的小型單位（面積430平方呎或以下），於去年4月連續11個月，並累積近兩成升幅後，於今年3月首度回落，按月微跌0.03%；而面積431至752平方呎的中小型單位，亦已停止升勢，按月持平；至於其餘3類中至大型住宅，則仍錄得升幅，按月升約3%。
至於住宅租金方面，差餉物業估價署資料指，今年3月份整體住宅租金指數為169.4點，較今年2月份168點，按月上升0.83%，續創歷史新高，更是連續13個月上升，統計今年首季累升1.93%，而五類物業租金全線上升。
新盤股市皆旺 間接利好二手
另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報141.46點，按周升0.17%。
本周指數主要反映，4月13日至4月19日期間的二手市況。
該周油塘新盤PENINSULA EAST推出兩天即售罄，加上股市暢旺，間接利好二手樓市整體氣氛。
加辣7周後 CCL累升1.75%
本周8大指數中，有3個指數報跌，以大型單位指數跌1.95%，跌幅為24周最大。另外金管局收緊樓按7周後，CCL累升1.75%，目前僅新界西指數仍跌0.41%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價走勢仍會反覆向上，料短期內可升穿歷史高位（目前指數距離歷史高位142.36點，差距約0.64%）。
本周未有焦點新盤推出，買家回流至二手市場，刺激睇樓量升，並連漲5周。
根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑，錄約1,570組客於本周末預約睇樓，較上周末的1,530組增加2.6%，連續5個星期上升。港島、九龍及新界區中，以九龍區睇樓量升幅最明顯，升約5%。
撰文:馮玉萍、文倩婷