2015-08-20
明報
【明報專訊】港人如要購買新盤上車，相信需接受「住得細」的現實。本報統計，由現時至9月，有機會推出市場的全新盤共9個、總數涉3400餘伙，而實用在300餘方呎或以下的迷你戶，數量多達1700餘伙，意味這類袖珍單位比例，將佔短期內可推新盤單位總數一半。業界認為，發展商看中市民實際需求大，憑藉銀碼相對「細細粒」作賣點，使樓盤銷情具一定保證；加上港府辣招影響下，投資者為減入市成本，轉而購買細碼樓，預計迷你戶將續成新盤市場主流。
明報記者 林可為、林尚民
新盤熾熱，發展商保持「貨如輪轉」。據統計由現在至9月、即第4季前，有機會推出市場新盤共9個、涉單位總數3400餘伙，而實用300餘方呎或以下的單位，數量達1700餘伙。此外，上述1700餘伙中，約85％分布於九龍及港島市區。
八成半位於港九市區
以九龍短期內將推售的全新樓盤、九建（0034）紅磡環海•東岸為例，總共提供1008伙，不但是九龍近期涉單位最多的新盤，項目九成單位更屬開放式及1房戶，加上以鄰近未來港鐵（0066）馬頭圍站作招徠，相信可有不俗銷情。
迷你戶有向新界蔓延趨勢
另一方面，恒地（0012）近日首輪開售的西灣河柏匯，推75伙即告清袋後，同系大角嘴利得街11至33號的全新住宅，由於屬舊契不需申請預售樓花紙，有市場消息指最快9月會突擊市場；項目提供400餘伙，當中逾半數屬1房及開放式等迷你戶，或有機會與環海•東岸對撼。
另外，可留意的是，雖然上述迷你單位主要分布於市區，但近年亦有向新界蔓延的趨勢，除了新地（0016）東涌東環II以356方呎1房戶「起標」之外，新世界（0017）擬下月推出的元朗柏𣾷（141伙），亦提供約30伙開放式及1房戶，為繼百利保（0617）6月開售洪水橋尚築後，區內最新提供迷你戶的分層屋苑。
細戶將成新盤主打戶型
美聯測量師行董事林子彬表示，一手單位面積較細，樓價銀碼自然也較細，所能承造的按揭成數亦愈高。樓價高企下，發展商便傾向打造迷你戶以吸引買家，特別市區交通方便地段，因租賃市場活躍，以致不少投資者愛購買作收租。
資深地產分析員林一鳴估計，細單位作為新盤主流的趨勢，在可見將來會持續下去，除因發展商看中市場實際需求大，打造樓價在400萬元左右的單位，以迎合上車客需要，令項目銷情有保證外；亦因政府近年推出多項辣稅，令不少過往購買豪宅的投資客，轉而購買細價樓以減少入市成本。