2015-08-20
明報
【明報專訊】多個「迷你戶」新盤相繼出籠，樓花期長達35個月的遠展（0035）黃大仙鑽嶺，昨日率先開放示範單位之餘，亦突擊開價，雖然首批50伙扣除優惠後入場費僅322萬元，為東九龍近年入場費最低的新盤，配合發展商提供的二按，首期只需約32萬元。但項目平均折實實呎則達15,258元，比位於毗鄰港鐵黃大仙站的大型項目現崇山二手呎價還要貴。
實呎1.5萬 貴過現崇山二手價
上述鑽嶺首批50個單位，平均實呎17,338元，扣除最高12%折扣優惠，包括6%即供折扣及6%從價印花稅優惠後，實呎降至15,258元，比現崇山現時二手平均實呎1.51萬元仍要高，而若與項目毗鄰的匯豪山最新實呎1.27萬元相比，則貴約兩成。
不過，遠展高級營業及市務總監方俊形容，項目定價為「與眾同樂價」。就價單所見，項目入場單位為3樓E室，屬實用198方呎開放式單位，定價365.9萬元，折實322.04萬元，實呎16,245元，若採用發展商提供的首3年免息免供二按計劃，一、二按合共最高可承造九成按揭（二按最高為三成，3年後息率為P，P現為5厘），首期僅32.2萬元。
至於首批呎價最低的單位，則為實用286方呎的3樓J室，屬一房間隔，定價450.57萬元，折實價396.5萬元，實呎13,864元。首批約有逾30伙，折實價低於400萬元。方俊稱，該盤即日起收票，每票10萬元，每人限入兩票及限購兩個單位，項目最快下星期開售，若連同商舖部分，市值14億至15億元。
發展商昨日開放4個示範單位予傳媒參觀，今日正式對外開放，包括實用353方呎的兩房A單位及實用214方呎的一房G單位（各設一個交樓標準及一個連裝修示範單位）。
東環II首批推約200伙
另方面，新地（0016）副董事總經理雷霆表示，東涌東環II期將於未來數天公布價單，首批料涉及約200個單位。市場消息指，恒地（0012）馬鞍山迎海．駿岸至昨晚暫收約540票，超額4.4倍，項目將於今日中午截票，並於明晚發售首批100伙。