寶林邨膺全港公屋王

【明報專訊】樓市瘋狂，二手市場引發連環破頂潮，全港公屋王成交價再次改寫！市場消息指，將軍澳寶林邨錄得「天價」成交，涉及寶泰樓中高層23室，近日以430萬元（已補地價）沽出，實用490方呎，呎價8776元，成交價貴絕全港公屋。對上一個公屋王紀錄由香港仔華貴邨於2013年6月時創下，當時成交價為420萬元，事隔近2年，寶林邨再把紀錄推高2.4%，榮登全港公屋王寶座。 青華苑實呎1.33萬 貴絕新界居屋 另新界居屋錄得新高價成交。土地註冊處顯示，樓齡29年的青衣居屋青華苑，一個位於A座高層5室單位，實用338方呎（建築456方呎），上月初以450萬元（已補地價）易手，實呎13,314元（建呎9868元），成交價較同類單位貴逾3成，呎價更刷新新界區居屋紀錄，幾乎與同區一線私樓盈翠半島及灝景灣看齊。 文件顯示，上述單位原業主分別姓羅及梁，2012年9月以212萬元（未補地價）購入單位。巧合的是，新買家亦姓梁，故未知上述成交是否涉及內部轉讓。有代理指，銀行會根據市場成交進行估價，即使以高價內部轉讓單位，也未必能增加按揭借貸金額，反而需要付出更多釐印費。 翠屏北邨6年升值1.4倍 觀塘翠屏北邨錄得高價成交。代理消息指，翠榕樓低層20室，實用面積494方呎，以380萬元（已補地價）易手，實呎7692元，成交價與黃大仙鳳德邨看齊，追平九龍已補地價公屋次高紀錄。據悉，原業主2009年以159萬元（已補地價）購入，轉手帳面賺約221萬元或1.4倍。 鰂魚涌康山花園成交價再闖高峰。消息指，6座高層C室，實用面積592方呎（建築面積717方呎），減價12萬元後，以568萬元（未補地價）成交，實呎9595元（建呎7922元），成交價創屋苑未補地價市場新高。原業主於1986年僅以約42.3萬元購入，轉手帳面大賺約525.7萬元，或12.4倍。