2015-08-20
明報
【明報專訊】作為中原高層，黎明楷投資本港樓市亦屢有斬獲。他與太太於1991年以135萬元購入麗城花園大單位，於1996年沽出勁賺逾倍，跟着輾轉買賣多個單位後，2005年以1250萬元買入寶翠園逾1800呎5房海景單位自住，至今升值逾兩倍。
向這名買樓專家請教置業之道，黎明楷認為，以本港居民的負擔能力計算，樓價現時已屬偏高，惟短期內仍然易升難跌。他以鐘擺理論比喻說：「目前樓價已擺過了中間線合理值，已經『升過龍』，但這不代表樓價會短期內回落，甚至很可能繼續上升，因為趨勢一旦形成，可能會『升過龍』好多後才會回落。」
無供樓負擔 籲年輕人勇於追夢
不過，黎明楷強調，買樓與否除考慮上述市場因素外，視乎擬置業者的人生階段。以年輕人來說，他認為目前不應急於買樓，反而應該專注發展事業，等樓價回落至合理價後始再買樓：「年輕人應否買樓，應該要視乎其為買樓須付出的代價。以目前的情况來說，他一旦買樓便無選擇的餘地，可能需要做一份不合適的工作搵錢供樓。相反，若他不需要供樓，便可以大膽嘗試不同工作追求理想。這樣的話，他很大機會選擇到一份適合自己的工作，所謂行行出狀元，只要他日後發揮得好，人工增長亦會較快，屆時再去買樓便會更好。因為目前樓價已升越合理價，有理由相信遲些買樓會比目前便宜。」
收入穩定者 早買樓早享受
若個別人士收入已踏入穩定階段，並且有自住需要，須在買樓與租樓之間二選一，黎明楷認為，他們目前仍可買樓：「買樓是早買早享受，而且租樓會消耗積蓄，有些人便是一直租樓所以儲不了首期，這樣的話，不如效緊牙根先上車，因為你供樓後間屋遲些是你的，租金則是給業主的。」