2015-03-12
經濟日報
新增4幅沙田住宅地中，以多石街用地面積最大，地盤面積9.4萬平方呎，獨處山坡之上，可作中密度發展，相信有力打造成高檔住宅，料吸引多間發展商爭奪。
中密度發展 涉樓面34萬呎
上述地皮位於沙田多石村南面的山坡之上，鄰近多石有蓋配水庫，現時仍為綠化用地，尚待城規會批准改劃申請，將會改作住宅（乙類）發展。
地盤面積94,185平方呎，以地積比率3.6倍計算，可建樓面約33.9萬平方呎，屬中密度發展，以平均每個單位面積約550平方呎計算，估計可建單位約600伙。
獨處山坡之上 剪裁花心思
地皮位於山坡之上，料日後項目建成後，不少單位可享開揚景致。除了向東及向南的單位望向馬鞍山郊野公園，可享山景外，向東及向北的單位，相信亦有不少層數，可遠眺城門河及沙田市景。
此外，該地鄰近港鐵馬鞍山線沙田圍站，區內發展成熟，地皮可算優質。
地政總署資料顯示，地皮範圍將包括一段道路，有機會納入日後建成項目之中，提高物業私隱度，將有助於發展商打造豪宅項目。然而仍需留意，由於地皮呈不規則形狀，剪裁時需較花心思。
估值13億 吸大小財團爭奪
市場估值約為12.2億至13.7億元，樓面地價每平方呎3,600至4,000元。因為地皮質素不俗，加上入場門檻較低，料將會吸引不少中小型至大型發展商爭奪。
鄰近二手屋苑樓齡較舊，不少樓齡已達數十年。當中地處城門河邊的花園城、河畔花園以及翠華花園，近半年成交實用呎價約為1.2萬至1.4萬元。（系列之九）