2015-03-12
經濟日報
金管局加辣後，買家暫緩入市轉為租樓，刺激3月份5個主要屋苑已錄逾百宗租賃成交，較買賣宗數多出3倍，租金有上升趨勢，太古城平均呎租最新報42.3元創歷史新高。
租務宗數 較買賣多3.2倍
根據本報統計，本港5個主要屋苑包括鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨，截至昨日共錄114宗租賃成交，同期買賣交投共錄27宗，則租買成交比例為8比2，另租賃成交宗數較買賣宗數多出3.2倍。
租賃交投增加，支持租金向上。中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，太古城本月錄得22宗租賃成交，已相等於2月份32宗的近7成，平均呎租42.3元，創歷來新高，按月升約5%。買家轉買為租，加上本月獲承租單位頗具質素，刺激整體呎租上調。
事實上太古城本月僅錄兩宗成交，交投部分減慢後，個別業主選擇「租賣」同放，其中恒星閣中層B室，實用面積809平方呎，叫價1,480萬元，加辣後單位同時以3.5萬元放租。現太古城約有148個租盤，數目與加辣前相若，兩房入場價由1.9萬元起，較上月份1.8萬元略高。
至於天水圍嘉湖山莊已錄45宗租賃，多過上月同期，其中由投資者楊達潮持有嘉湖山莊景湖居14座低層G室，實用面積547平方呎，以月租9,500元租出，實用呎租17.4元，較市價逾萬元略平，以業主於2010年以166.5萬元購入價計，回報有6.8厘。
另荃灣環宇海灣再錄預租，中原地產分行經理陳文杰表示，屋苑1座中高層D室，開價1.68萬元，見租客背景優質，略減價租出單位，租金1.63萬元，呎租33.3元。環宇海灣即將入伙，租盤量增至80個左右，面積482平方呎兩房，叫租由1.5萬元起。
另大埔嵐山開放式戶叫租跌穿6,000元，市場指6座低層戶，實用面積195平方呎，現以月租5,900元放盤，呎租約30元。