2015-03-12
經濟日報
市場消化加辣影響，上車客及用家再高追入市，昨青衣區私樓及居屋，更連錄4宗高價成交，其中偉景花園以新高價600萬元沽，創區內居屋樓價新高。
青衣區私樓一向以用家及上車客主導，政府加辣後近兩周，買家漸重投區內二手市場，昨區內單日錄4宗高價成交個案，居屋單位更首達600萬元。中原地產分行經理黎子華表示，偉景花園4座高層F室，擁開揚景觀，實用面積656平方呎，屬3房連套房間隔，成交價600萬元，創區內居屋樓價新高，呎價9,146元。
青泰苑412萬售 呎價再破萬
新買家屬區內換樓客，由於偉景花園3房盤源少，同區私樓3房單位動輒逾700萬元，相比下偉景花園3房價仍屬「抵買」，加上早前屋苑低層3房戶造價亦要588萬元，故以新高價承接上述高層單位。
其次，青衣居屋青泰苑呎價再次突破萬元水平。市場指屋苑D座低層8室，實用面積401平方呎，以412萬元沽出，實用呎價10,274元，呎價追平加辣前紀錄。
海怡半島冰封兩周 終錄成交
私樓方面，青衣海欣花園2座中層G室，實用面積488平方呎，兩房單位，以530萬元沽出，屬理想造價，呎價10,861元，原業主2011年以308萬元入市，4年間升值222萬元或7成。另美景花園5座頂層連天台戶，成交價384萬元，呎價11,672元創近日新高。
因盤源少，上車客高價承接荃灣中心單位。美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，屋苑6座高層E室，實用面積324平方呎，以360萬元沽出，實用呎價11,111元，造價創屋苑1期同類戶型新高。原業主2006年以96.8萬元購入單位，9年間升值263.2萬元或2.7倍。
惟中價樓交投仍淡靜，鴨脷洲海怡半島交投冰封逾兩周後，昨才錄加辣後首宗成交。
中原地產資深區域營業經理王昭康表示，屋苑1座高層C室，實用面積629平方呎，以850萬元沽出，呎價13,514元。由於區內業主未有因加辣大幅調整叫價，令屋苑交投持續膠着，上述成交亦於零議價的情況下沽出。
市場人士預期，近日新盤銷情佳，刺激入市氣氛，料有上車置業需要的買家，經歷近兩周的觀望後，有望重新入市，帶動二手交投氣氛。