2015-03-12
經濟日報
細價樓加按情況引起市場關注，據代理統計，沙田第一城近年涉及財務公司加按個案僅25宗，普遍屬於50萬至100萬元的短期融資個案，真正「按爆」樓價個案不多。
沙田第一城屬於本港大型細價樓屋苑，涉及逾萬伙單位。據代理統計，屋苑現時涉及向財務公司加按的個案只有25宗，佔屋苑單位比例不足1%，反映細價樓「加按」情況並不普遍。
多短期融資 涉50萬至100萬
與此同時，不少個案都是業主在購入單位3至4年後，才向財務公司加按，而所涉及金額普遍只有50萬至100萬元，相信屬於短期融資、貸款，多為增購物業而申請「加按」，而多次「加按」令貸款額超過物業價值的個案更少。
急於入市 向財務公司二按
例如，屋苑5期46座中層G室，業主在2011年以約220萬元入市，承造「一按」後，在去年向財務公司申請30萬元貸款；至於3期30座高層C室，業主2001年以50萬元入市，至今理應已經還清按揭，惟業主在2013及15年先後兩次加按，涉及約400萬元，應該是加按較進取的個案之一。
此外，亦有部分業主相信是急於入市，在承造「一按」以外，須透過財務公司承造二按，透過高成數按揭才能夠上車的個案。例如，1期12座中層戶，原業主在去年以近600萬元入市，透過銀行「一按」借取7成按揭，其後再向財務公司加按約60萬元，令整體按揭成數達8成按揭。