2025-08-11
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【明報專訊】近年內地人來港置業的興趣日增，但對不少準買家而言，最大的難題並非「搵樓」，而是如何將資金合法、安全地轉到香港。由於內地設有嚴格的外匯管制，每人每年最多只能兌換約5萬美元，要湊夠一筆幾百萬的樓價首期，過程猶如「過五關斬六將」。以上半年「普通話拼音」買家人均買樓約900萬元計，即使獲批七成按揭，買家仍要自備約270萬元首期。不少內地買家採用最常見的「螞蟻搬家」策略：動員親朋好友的換匯額度，分批將資金電匯到香港戶口。另一種方法是透過「資本項目匯款」，即以出售內地物業、收取企業分紅等收入來源，憑合約及完稅證明向銀行申請一次性大額匯款。對高淨值人士而言，還可選擇在香港成立公司，再透過內地企業以合法形式支付分紅或股東貸款，調動資金更具彈性和效率。特區政府也關注到這個「搬錢難題」。在《香港營商環境報告》中，財政司長陳茂波提到，內地買家來港置業需要資金支持，但目前內地資金調往香港存在限制。當局正與中央部委研究，如何在可控範圍內適度放寬，既方便內地人把資金調來香港，又避免造成資本外流。近年輸入人才計劃已批出約33萬宗申請，約22萬人已經到港，是香港物業市場重要的潛在購買力。若相關政策落實，除了可縮短交易周期，更有望進一步釋放內地購買力。數據亦印證這股趨勢。中原地產統計顯示，上半年一二手住宅以普通話拼音登記的買家6128宗，創新高，涉資559億元。在全面撤辣與搶人才政策齊發下，可望為香港樓市注入源源不絕的新動力。若資金調動渠道一步到位，內地客將在本港樓市扮演更重要角色。中原地產亞太區住宅部總裁（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）[陳永傑]日報新聞-相關報道：廖偉強：樓價看升 置業者不宜歎慢板(2025-08-11)布少明：年內延續「租價齊升」局面(2025-08-11)王品弟：樓市剛需帶旺交投(2025-08-11)相關字詞﹕陳永傑