2015-05-08
太陽報
部分指標住宅屋苑租盤開始增加，租金亦有回落迹象，在暑假租市黃金檔期前出現減租潮。向為樓市指標的鰂魚涌太古城，約兩個月租盤增約36%，其中有兩房戶月租減至1.93萬元租出，為近三個月以來屋苑首現租金低於2萬元。天水圍嘉湖山莊約兩個月租盤更增逾80%，亦剛錄單位僅以月租約8,500元租出，為屋苑近半年內，罕見租金跌穿9,000元個案。
中原趙鴻運稱，上述太古城鄱陽閣中層F室，建築/實用面積約641/545方呎，兩房間隔，連裝修望街景單位，業主今年四月底月租叫價約2.3萬元，最終願減租下，即獲本地租客以月租1.93萬元承租，建築/實用呎租約30.1/35.4元，為該屋苑近兩至三個月來每月租金首見跌穿兩萬元水平，以去年底購入價計，租金回報仍達3.6厘。
趙氏續稱，屋苑租盤增加，致令租金回落，在三月期間，屋苑租盤約有140個，不過，租盤累增下，目前已有約190個租盤，期間增幅約36%，而目前該屋苑再有2個月租叫價低於2萬元的租盤，但尚有租客。
美孚減千元獲承租
另外，海星閣低層連平台戶，目前月租叫價約2萬元，料議價後租金有機會低於2萬元；本月屋苑暫錄約10宗租賃成交。
新界龍頭屋苑嘉湖山莊，租金同時回落，市場重現8,000餘元租盤，中原黃海稱，屋苑翠湖居4座低層E室，實用面積約448方呎，減租逾10%後，以月租約8,500元租出，實用呎租約19元，屋苑近半年內罕見每月租金跌穿9,000元；屋苑目前有約110個租盤，較三月時急增，而翠湖居4座高層兩房戶，目前月租叫價僅約8,800元。
九龍方面，美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨租盤亦有增加，目前有約50餘個放盤，部分業主亦有減租，其中2期吉利徑7號低層B室，減租1,000元後，以月租約1.4萬元租出，實用呎租約30.4元。
內地生一筆過租叠茵
除沙田第一城外，屯門區錄內地學生免「捱貴租」，提早租樓情況。中原林金葆稱，一名嶺南大學的內地學生，擔心七、八月租樓高峰期租樓競爭激烈，提早兩個月，以月租9,000元，承租屯門叠茵庭3座低層E室，實用呎租約23.1元，並「一筆過」付一年租金。