2014-11-24
經濟日報
紅磡區多個新盤醞釀推售，其中何文田山畔以高同區二手價推售，即時帶動區內二手價走俏，當中以半島豪庭最為突出，兩房單位按月上升逾7%。
高層569呎 893萬破頂
資料顯示，受何文田山畔即將開售帶動，近10日半島豪庭連錄3宗兩房單位成交，造價介乎823萬至893萬元，同類單位上月錄得兩宗成交，造價約750萬至768萬元，升幅逾7%。當中以5座高層F室為例，實用面積569平方呎（建築面積738平方呎），上周中以約893萬元易手，呎價約15,694元，創屋苑兩房單位呎價新高紀錄。
除了造價創新高外，二手小業主的議價空間也愈來愈窄，以5座中層G室為例，實用面積558平方呎（建築面積735平方呎），原業主於2009年以約485萬元購入，近日以825萬元放盤，上周末有買家出價洽購，惟業主知道何文田山畔1房單位定價也逾860萬元，於是企硬以825萬元才肯沽貨，最終在「零議價」的情況下易手，持貨5年帳面獲利340萬元。
558呎中層 零議價825萬售
區內代理指出，同類單位造價升幅驚人，例如4座中層D室，實用面積約558平方呎，10月份才以768萬元易手，相對5座中層單位以825萬元易手，樓價相差逾7%。
太陽物業營業經理宏惠強指出，半島豪庭4、5座的兩房單位一向較受歡迎，一來4、5座能提供煤氣煮食，其他座數只能用電力煮食。其次，實用面積約558至569平方呎的兩房單位，進門處沒有走廊位，相對其他座數同類型兩房單位更為實用，所以一向較受用家歡迎。