2014-11-24
經濟日報
將軍澳日出康城5期今日截標，受惠補地價回落，市場料招標反應理想，估計可獲5至8份標書，會較今年初批出的4期為佳。區內供應未來多達1.3萬伙，將有利於同區大地主長實、新地。
位於長實（00001）康城3期緻藍天西面的康城5期項目，屬於港鐵（00066）今年推出的第4個項目。
22發展商 上月遞意向書
項目上月底截收意向時，接獲多達22間發展商遞意向書，較今年初康城4期推出時的17份為佳，加上地政署所批出的補地價水平下調10%，港鐵亦免卻前期工程的「入場費」開支，市場普遍對招標反應傾向樂觀。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，現時樓市已經見底，加上位置與鐵路站距離較4期為近，景觀亦較佳，在補地價金額合理的情況，相信招標反應會較4期為佳，料有7至8份標書。
萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山認為，項目位置不錯，而且規模大小適中，認為區內供應不算過多，正研究是否入標。早前會德豐地產常務董事黃光耀亦表示，正考慮獨資入標。
環保大道供應 達1.3萬伙
不過，康城5期所在的環保大道一帶，屬於將軍澳未來私樓「供應庫」，未來幾年累積供應量達1.3萬伙，單是長實已掌握25%的供應，包括緻藍天（1,648伙）、將軍澳85區B及C區地盤（共1,554伙），另有逾8,300伙（日出康城餘下項目）供應已經掌握在港鐵手上，仍有待批出。
理想城市集團企業估值部主管張聖典亦指，康城一帶的市場情況，與將軍澳南有所分別，樓價有一定距離，故此區內擁有發展經驗，或善於成本控制的發展商在競投時會較為進取，亦有較多優勢。
地盤逾20萬呎 涉1600伙
同時，由於標書規定中標發展商須負責興建一個大型公共交通交滙處，相信對於過往有興建經驗的大型發展商亦有利。
事實上，已經包辦康城1至3期的長實，集團執行董事趙國雄早前指，會入標競投康城5期；而今年初投得日出康城4期的新地（00016）副董事總經理雷霆亦指，補地價金額合理，將會研究會否入標競投。
日出康城第5期地盤面積逾20萬平方呎，地積比率約5.5倍，將會作純住宅發展，可以興建3幢住宅物業，總可建樓面面積達110萬平方呎，合共提供約1,600伙單位。
撰文:余敏欽