2014-02-19
明報
【明報專訊】新地（0016）在農曆年後劈價逾三成重推的錦田新盤爾巒，搶盡市場焦點。項目昨日早上首度以現樓方式發售，市場反應熱烈。綜合市場消息指出，該盤昨日首推62伙（包括9伙特色單位），首輪買家出席率逾八成，開售後約5小時內售罄。其中成交價最貴的茵娜大道7座11樓B室，屬複式單位，實用1424方呎（連459方呎平台及501方呎天台），售價1770.5萬元，扣除最高8%的優惠（未計印花稅回贈），折實售1628.9萬元，呎價11,439元，呎價創錦田新高，並與元朗市中心YOHO Midtown分層標準戶的平均呎價相若。
爾巒以低價策略，成為今年焦點新盤。項目昨早9時半為買家登記，並於11時左右抽籤揀樓，不少準買家表示該盤定價合理，整體秩序大致良好。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，爾巒首輪買家出席率逾八成，反映是次發展商劈價策略奏效。
由於項目以現樓方式推售，準買家揀樓後可到自己選購的單位參觀，故買樓流程較一般樓花項目為長。市場消息指出，首批62伙約在昨午12時開始發售，至下午5時沽清，買家以用家為主，少數為投資者，個別買家連購2伙。
另可留意的是，首張156伙價單內售價及呎價最平單位，即茵羅洛斯大道6B座2樓C室，實用559方呎，折實售423.9萬元，實呎6977元，則未有安排在昨日開售。
代理料同區二手市場受壓
美聯住宅部行政總裁布少明表示，發展商以低價售樓，搶去市場購買力，凍結元朗一帶的二手成交，同區業主短期內需減價約一成才有承接。他預料未來二手市場價量受壓，本月二手交投或陷險境。據美聯研究部及土地註冊處資料顯示，本月二手註冊量有機會跌至2500宗，並連續5個月錄得低於3000宗水平，市况之差可謂前所未見。
薈悅增回贈最高7.5％
另宏安（1222）上周五推出迄今已累售22伙的深水埗1年半樓花薈悅，推出新優惠變相減價，但只限提供予購買實用面積281方呎B室的買家（定價364萬至391萬餘元）；若相關買於60日內成交，可獲樓價7.5％回贈，如於480日內成交亦可獲2.5%回贈。代理消息指出，薈悅雖然銷情尚算不俗，惟B單位去貨速度最慢，因而需要以變相減價方式催谷銷情。
明報記者 李宛婷 林可為