2015-03-11
明報
【明報專訊】就政府近期再推樓市辣招，新世界（0017）主席鄭家純昨日表示，辣招後雖然成交減少，但樓價未見下降。他認為，樓價走勢難測，但價格本身就是供求平衡的一種反映，當然也會有客觀環境因素及政府干預去左右，不過最有效調節樓市還是依靠供應，重申政府有責任興建更多居屋及公屋，以解決低收入人士上車難問題。
鄭家純昨日見媒體時，否認本港樓價高企是地產商壟斷造成：「政府過去10年都沒賣地，樓價當然升。」他又稱，希望樓價平穩，因為波動令地產商風險增加，絕非好事。
斬釘截鐵表明不會撤出香港
政制方面，他衷心希望政改獲通過，否則政治爭拗持續只會影響營商環境；但被問到會否像李嘉誠將旗下企業變相遷冊時，鄭家純斬釘截鐵說「冇呢個打算」，覺得香港背靠中國是福地，不會撤出香港。
此外，瑞銀昨日電話會議表示，政府收緊按揭促使二手成交轉向購買新樓。因發展商可以提供二按，辣招只導致二手成交萎縮。該行預期，今年樓價將下調5%至10%，但直接減價機會不大，發展商會從財務方面提供優惠。至於成交量，該行指出，因2014年已經大幅增加三成，預期今年微增5%。
瑞銀又稱，由於政策針對細價樓，預期未來成交會繼續輕微向下，樓價不會像過去兩三個月向上衝。租金方面，該行預期今年租金增長會比去年慢，看好辦公室遠多於零售舖位。因內地小型金融機構來港發展，中環空置率減少，此趨勢今年會持續，中環租金今年會上升。