2025-07-19
ming
【明報專訊】零售市况尚未見底，有內地投資者過去以高價購入商舖，卻於近期大幅蝕讓離場。資料顯示，灣仔摩理臣山道4至6號經信商業大廈地下A及B舖上月底易手，A舖面積約300方呎，以300萬元易手，呎價約1萬元，原業主2013年1655萬元購入，持貨12年，帳蝕1355萬元或82%。B舖面積350方呎，上月底以700萬元易手，呎價2萬元。原業主於2013年以3263萬元購入，持貨12年，帳面蝕約2563萬元或79%。兩舖位共虧損3918萬翻查資料，上述兩個商舖業主的登記業主為龍裕國際有限公司，其股東及董事英文姓名為普通話拼音，料為內地背景人士，2013年以4918萬元購入兩舖，據悉曾租予洗衣及咖啡店，兩租客現已離場。換言之，該業主沽出兩舖共蝕3918萬元或80%，屬近期蝕讓幅度較深的商舖成交。鄧成波家族尖沙嘴物業2275萬蝕沽由已故「舖王」鄧成波的家族成員持有的尖沙嘴金馬倫道16號金馬大廈一籃子物業，包括地舖A1號，以及該廈4伙住宅，上月底2275萬元易手，以物業面積約2174方計，呎價約1.05萬元。據悉，鄧氏家族2012年至2017年間，分階段購入物業，涉資約4375萬元。換言之，物業最少持有8年，帳面蝕約2100萬元或48%。此外，利嘉閣（工商舖）聯席董事李文光表示，獲業主委託放租觀塘海濱道181號One Harbour Square高層單位，面積約4613方呎，單位附裝修，可即租即用，業主意向月租約11.07萬元，平均呎租約24元。相關字詞﹕舖位蝕讓摩理臣山道鄧成波家族蝕讓成交