2015-08-20
星島日報
(星島日報報道)新一輪新盤戰開打，長樓花盤黃大仙鑽嶺昨日突擊上載價單，首批五十伙，發展商提供較簡單的雙重優惠，最高為樓價一成二，折實後平均呎價一萬五千二百五十八元，貼近同區新盤二手價；入場的開放戶折實價三百二十二萬元，整個項目全為開放式至兩房中小單位，盡吸上車投資客源；發展商昨旋即接受登記，首日共收近五十票。
由遠展發展的黃大仙「民生盤」鑽嶺昨開價吸客，該公司高級營業及市務總監方俊表示，首批五十伙，屬三、五、六、九及十二全層單位，包括十伙開放式、三十伙一房及十伙兩房戶，價格水平貼近市價；該盤於開價後隨即接受收票，每人限入兩票，不設組合票，昨開放予代理參觀示範單位，公眾人士則於今日開放參觀。
方氏形容是次開價為「與眾同樂價」，與同區二手價相若，目標為上車投資客，將於稍後時間上載銷售安排，料最快於月內開售；發展商同時提供二按，一按連二按合共最高達樓價九成，買家最低一成首期可入市。
他續稱，現時香港人對住宿需求大，不少港人希望能改善生活環境，惟市場上缺少上車盤源，故推出按揭優惠協助缺首期人士置業，更指準買家只需三百多萬元便可買入開放式單位，於新界區未必以此價置業。
對於美國或會即將加息，方氏表示此消息已流傳多年，且明年為美國大選年，相信未必會大幅加息，加上是次提供「無敵」優惠折扣，料可減輕買家按揭供款。
該區相隔四年沒有新盤推出市場，附近二手盤如現崇山、星河明居、悅庭軒等，呎價介乎一萬三千至一萬五千元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示， 該盤首張價單售價屬於「筍價」，因同區呎數較大的匯豪山呎價亦介乎一萬三千至一萬四千元，更料項目回報可享三厘半，相信今番推售可吸引上車投資客。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近年該區缺少新盤，且該盤呎數細及銀碼低，首張價單售價與同區二手屋苑相若，故可吸引一班上車客；提及該盤樓花期較長，陳氏表示可讓準買家有過渡期準備資金。
據價單顯示，首批五十伙面積介乎一百九十八至三百八十一方呎，定價由三百六十五萬九千六百至六百三十萬七千一百元，呎價由一萬五千七百五十四至一萬九千二百八十五元，平均呎價一萬七千三百三十八元。優惠折扣方面，發展商提供即供百分之六，以及從價印花稅津貼百分之六，合共最高可享百分之十二優惠，折實平均呎價一萬五千二百五十八元。
其中入場單位為三樓E室，面積一百九十八方呎，定價三百六十五萬九千六百元，平均呎價一萬八千四百八十三元，以最高百分之十二折扣計算，折實售價約三百二十二萬元。消息指，項目首日收近五十票，近足額認購。
鑽嶺位於環鳳街，樓高二十九層，共提供二百三十四伙，主打一房單位，佔整體超過五成，而開放式及兩房戶分別約佔兩成及三成；另設地鋪，將會緊貼住宅項目應市後推售，該盤關鍵日期為一八年七月三十一日