2014-11-24
經濟日報
「未來會轉攻發展較大型的住宅項目，明年發售的屯門掃管笏，單位總數達1,100伙。」嘉里發展執行董事朱葉培預計，明年樓價升幅跟今年10%幅度相若。
朱葉培接受本報專訪時指出，5年前發展的住宅項目，大部分來自重建舊樓，項目的地點主要集中在港島。但隨着收購舊樓的成本上升，近年已經調整了發展策略，改為向政府投取較大型的住宅地皮，包括推售中的沙田玖瓏山（約973伙）、屯門掃管笏（約1,100伙），以及何文田常樂街（約1,400伙）。
朱葉培續稱，近年吸納的土地儲備，已經足夠用作未來3年的發展之用，目前在建及規劃中的住宅項目，連同沙田九玖瓏山，所涉及的樓面面積達350萬平方呎，合共可以興建接近4,000伙住宅單位，其中屯門掃管笏新盤將會在明年開售。
涉1100伙 單位種類多元化
屯門掃管笏位於哈羅國際學校旁邊，項目不但規模大，涉及約1,100伙，而單位種類亦多元化，包括分層住宅、中密度及洋房3種類型，其中分層單位佔95%，包括市場近期最「搶手」的開放式單位，以迎合市場各類用家及投資者的需要。
朱葉培表示，政府早年批出的住宅限呎地及限量地，已經開始陸續推出市場發售，將紓緩供求失衡的問題，有助穩定樓價，預期明年樓價大升的機會不大。但他補充，由於息口仍然處於低水平，即使明年加息，其加幅亦會溫和，相信本港剛性的置業需求，仍然會支持明年樓價向上，但升幅會跟今年10%幅度相若。
何文田項目 最快2016年推
嘉里建設另一個大型住宅新盤項目，則是位處傳統豪宅區的何文田常樂街，項目最近已獲批建9幢樓高23層住宅。朱葉培透露，項目會設有約1,400伙，稍後申請街道名稱、門牌號數及預售樓花同意書等，預計最快可於2016年開售。
對於今年中小型住宅樓價跑贏豪宅，朱葉培認為，本港的豪宅供應始終有限，故除了用家之外，亦獲不少長線投資者垂青。「集團今年開售的九龍塘三號義德道，市場反應理想，現時平均實用面積呎價達3.6萬元，便足見市場對豪宅有一定的需求。」
辣招見成效 當局應「減辣」
朱葉培表示，現時正在推售的沙田玖瓏山豪宅項目，買家主要為用家，佔已售出單位的70%，不少為區內的換樓客，而投資者則只佔30%。他指出，現時樓市的「炒賣」情況已經近乎絕迹，政府實施「辣招」的目標已見成效，認為政府應該考慮「減辣」。
朱葉培強調，政府「減辣」的工作應該逐步進行，而非「一刀切」撤銷全部稅項，例如可以將雙倍印花稅的稅率調低一半，然後再觀察市場反應，才進行下一步的退市行動。（系列六）
撰文:古廣榮
系列名:發展商專訪