2015-03-11
明報
【明報專訊】繼港島、九龍相繼誕生「居屋王」後，新界亦發力追上，區內錄得居屋首破「七球」關口的高價成交交。土地註冊處資料顯示，沙田愉翠苑B座中層02室，屬實用650方呎3房間隔（建築825方呎），2月中以728萬元（已補地價）沽出，實呎達1.12萬元（建呎8824元），不論成交價和呎價，均創新界居屋新高紀錄。據悉，原業主2007年以161.35萬元（未補地價）購入單位，即使扣除補地價後，估計賺幅依然可觀。
買家追價 實呎逾1.12萬
代理透露，上址曾於1月獲第二市場買家以510萬元購入，後來遭買家撻訂，其後業主同時在第二市場及自由市場放盤，分別叫價550萬元及720萬元，最終在自由市場獲買家追價至728萬元購入。資料顯示，對上一次新界「居屋王」紀錄同由愉翠苑於今年1月所創，當時作價655萬元，是次成交價較舊紀錄再高逾一成。
雖然金管局再收緊按揭成數，但上車需求強勁，有用家不惜支付加強版額印稅（SSD）入市。美聯營業經理李業燊指，元朗溱柏第6座低層G室，屬實用457方呎一房園景單位，以391萬元易手，實呎8556元。新買家為一名租客，眼見租金愈升愈高，索性轉租為買，不惜承擔10%加強版SSD，即約39.1萬元入市。原業主2013年以約330萬元購入上址，帳面賺逾60萬元或18%。
寧多付稅 租客391萬購溱柏
另美聯營業經理黃鈞煥指，錦田爾巒珍諾華大道6號頂層複式戶，實用1410方呎，以3.4萬元連車位租出，實呎24.1元，月租暫為屋苑次高。業主去年2月以約1353.6萬元購入上址，扣除管理費等開支，回報率約2.5厘。
施南生沽何文田物業賺534萬
市場消息指，由資深電影人施南生持有的何文田金百利大廈低層單位，剛以1588萬元成交，單位實用1195方呎（建築1375方呎），實呎1.32萬元（建呎1.15萬元），創該廈新高；施南生2009年以1054萬元購入單位，現帳面賺534萬元或五成。