2014-11-24
經濟日報
新居屋推出前夕，上車客繼續高追細價樓。荃灣交投旺，綠楊新邨樓價周內連環破頂，3房以新紀錄價610萬元沽。
另外，天水圍嘉湖山莊過去周末錄5宗成交，兩房貼紀錄價沽並主導10大屋苑交投。
南豐新邨538萬沽 近日高價
新居屋供應最多的荃灣區，負面因素減退下，近日交投回暖，其中綠楊新邨樓價周內連環破頂。市場指出，屋苑P座低層5室，實用面積582平方呎（建築面積671平方呎），以屋苑新高價610萬元沽出，較上周紀錄價再高出10萬元。買家進取，銀行估價未趕及調整，兩間主要銀行對上述單位，估價均不高於600萬元。
而同區萬景峯2座高層A室，實用面積1,357平方呎，以1,858萬元沽出，創近日屋苑樓價新高。
另外，港島區細價樓造價有支持，鰂魚涌南豐新邨2座高層C室，實用面積391平方呎，以538萬元沽出，呎價13,760元，屬近日高價。
10大屋苑12成交 按周減1宗
新居屋推出，未來細價樓供應增，惟業主議價空間未見增加，交投膠着一段時間後，買家重新高追細價樓。根據中原地產資料顯示，過去周末兩天10大屋苑成交總數12宗，按周少1宗。惟天水圍嘉湖山莊過去兩天錄5宗成交，佔周末10大屋苑成交量約4成。
新居屋推 惟議價空間未增
有區內代理指出，嘉湖山莊盤源仍少，支持單位以貼紀錄高價沽出。如景湖居9座中層E室，實用面積446平方呎（建築面積581平方呎），兩房間隔，業主僅減價3萬元，以342萬元沽出，實用呎價7,668元，造價貼近本月兩房成交高價350萬元。其次樂湖居2座低層B室，實用面積633平方呎，3房單位以425.8萬元沽，較佔中當日同類單位造價395萬元高7.8%。代理指出，部分睇樓客積極還價，暫未見新居屋的消息，對買家有大影響。
另外，利嘉閣地產統計顯示，十大屋苑錄得16宗買賣，按周升23%，屬近5周新高。美聯物業指，錄18宗成交，按周升5成。香港置業指錄約9宗，按周增5成，惟成交量仍處低水平（不同代理統計屋苑有別）。
業界人士認為，新居屋樓花期長，即時有上車需求的用家，仍願意高追入市，預期樓價短期內仍於高位橫行，加上新盤銷情氣氛不俗，帶動二手樓市氣氛。
撰文:文倩婷