2014-01-06
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
綜觀去年全年地產大事，政府連番出招遏止炒風，一改樓市去年飛升狀態。
縱然看淡今年樓市的聲音愈來愈多，惟本人認為，美國減買債規模對本港樓市影響有限，反而可望破冰回暖。因今年二手樓市先後受辣招及新盤減價等夾擊，近月成交更見淡靜，但隨着業主態度軟化，比之前更願減價，因而促成交易，令整體成交量都有望回升；而新盤在發展商繼續以貼二手價開賣下，新盤註冊量料可逾一萬宗。
去年樓市受3項辣招影響，加上一手住宅銷售條例於去年4月底實施，新盤市場更一度幾近停頓，最終發展商在推出新盤時要同時推出多項優惠才能令樓市適度解凍，自第3季市況始見回勇，而引入「退稅」優惠促銷，已證明能刺激需求，相信今年發展商會繼續爭相效法。
而二手市場先後受辣招及新盤減價等夾擊，近月成交更日見淡靜，不過本人仍期望今年的樓市可破冰回暖，除發展商賣樓增優惠已成主流之外，近日部分業主放盤態度明顯軟化，減幅亦相應擴闊，而適逢受美國退市等多項消息影響，業主比之前更願減價，成交亦因而有所增加。
若樓市熾熱 政府或再出招
不過，香港有約6成的業主已供完樓，沒有按揭，即使加息對他們也沒有壓力，故部分仍十分惜售，亦因為如此，就算成交仍然低企，今年樓價亦看不到有大幅回落的機會。
本人展望今年樓市，認為將有數個因素影響樓市表現，外圍經濟環境中，雖美國已表明縮減買債規模，此舉將不利資金流入物業市場，惟市場估計香港距離加息尚有一段時間，故相信對樓市影響不大。
反而本人認為，本港政治因素亦不容忽視，政府是否會「減辣」或撤招，現時立法會議員仍未有一致共識通過條例。不過本人相信，若市場未有足夠的供應，滿足到市場的需求，政府並不會輕易撤招，反之若樓市再熾熱，亦不排除政府會再推出新措施。