2014-11-22
明報
【明報專訊】市場對上車盤需求強勁，帶動細單位的租金也屢創新高。而新界大型上車屋苑的沙田第一城，近年租金升幅驚人，繼4個月前屋苑錄得「癲價」租賃成交後，近日再有細單位租金再試高位，一個實用面積僅284方呎的單位，以1.35萬獲外籍人士承租，實呎租金高見47.5元，刷新屋苑新高之餘，幾乎與九龍站及奧運站等大型屋苑看齊，並直逼港島區龍頭屋苑太古城的水平。業主於2010年以172萬元買入上述單位，持貨僅4年，租金回報已升至近10厘。
雖然踏入租賃淡季，惟上車盤做價飈升，租金升勢亦有支持。沙田第一城繼今年暑假期間錄得破頂租賃成交後，近日再錄新高個案。
1.35萬承租 呎租升一成再破頂
美聯助理區域經理黃錦瀚表示，位於40座低層F室，實用284方呎（建築395方呎），業主最初以1.3萬元放租，後來更反價至1.35萬元，最終獲外籍客以1.35萬元承租，實呎47.5元（建呎34.1元），呎租創屋苑新高，並把舊紀錄43.3元推高近一成。
2010年月租僅7500元
代理指，同類單位月租僅1.1萬元；即使上述單位連所有家電出租，價錢亦遠高於市價水平。翻查紀錄，業主於2010年以172萬元買入上述單位，同年以7500元租出，租金回報約5厘；持貨至今4年，月租竟升至1.35萬元，升幅達八成，租金回報已逼近10厘，反映細單位租金升勢凌厲。
康怡實呎租50元破頂
除了新界上車盤，港島區單位租金亦搶貴至「天價」成交。中原副區域營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園Q座高層5室，實用616方呎（建築756方呎），獲外國公司客以3.1萬元承租，實呎50.3元（建呎41元），呎租締造屋苑新高紀錄。業主早於1994年以390萬元買入，租金回報近10厘。
西灣河鯉景灣有兩房戶破頂價租出。香港置業高級聯席董事蔡俊鵬表示，單位為10座中層F室，實用498方呎（建築582方呎），成交租金為2.15萬元，實呎43.2元（建呎36.9元），呎租創屋苑新高。業主08年以396萬元買入，租金回報約6.5厘。
市民轉買為租 刺激租金上升
城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，現時樓價高企，與市場購買力脫節，財力不足的市民只好暫時租住物業，形成強大的需求，租金升勢有支持，業主叫租亦相當進取。
他亦估計，目前樓價仍於高位徘徊，相信租金難會大跌，但明年下半年有機會進入加息周期，樓價或會有所回落，租金亦有機會向下調整。
明報記者 李宛婷