2014-11-22
太陽報
差餉物業估價署公布的今年首三季樓價指數，本港首九個月累升8.6%，創紀錄新高。樓價上升動力集中在中、小型住宅單位，其中實用面積431方呎以下，以及實用面積431至752方呎的單位，兩者樓價在期內分別上升9.4%及9.26%，升幅超越整體樓價之餘，更大幅拋離大單位2.76%至4.5%的升幅。
另外，第三季按季升6.19%，當中實用面積431至752方呎單位，售價指數按季升6.72%，創歷史新高。
遠期樓花 無助「趕車」客
數據反映細單位成為帶動樓市上升的火車頭，樓價節節上升因市場供求失衡，目前細價樓的價格，相比九七年時高出近三成，而空置率亦跌至不足4%，是十年來最低，促使樓價居高不下。
目前，二手貨源嚴重短缺，令成交淡靜，市場焦點仍集中一手新盤，即使貴價貨亦被搶購一空，因此下月政府將預售新一批居屋，相信為上車客提供一個新選擇。今次預售新一批居屋，分布於荃灣，沙田，青衣及元朗，5個項目合共提供約2,160伙。
這批新居屋，大部分實用面積400餘方呎，在水漲船高下，縱然定價為市價七折，新居屋定價也高了許多。
不過，由於樓價累積升幅不少，要在私樓市場找300萬元盤源幾近絕迹，現時新一批居屋無論面積及銀碼均是市場渴求的單位，料吸引一定用家入市。
值得留意是，今批5個居屋項目樓花期長達兩年，要等待至一六年底才落成，換言之，對於現時急需上車的準買家幫助不大，短期內單憑居屋新供應量而期望樓價下調，相信難以奏效。
資料：營業資訊
世紀21香港有限公司行政總裁 吳啟民