2015-08-20
經濟日報
鑽嶺鄰近地段多年未有新項目落成，租盤供應不多，租金有支持，如匯豪山租金，叫價每呎由35至39元不等，入場租金動輒要逾1.5萬元，相信面積百多呎的新供應會受追捧。
黃大仙鑽石山一帶已發展多年，新供應要從重建着手，由於需時較長，故近年少有新項目落成，且以單幢物業為主，包括蒲崗村道99號匯豪山，物業樓齡7年，主供兩房及3房戶，面積由439平方呎起，新近呎價由1.2萬元至1.3萬元不等，新近兩房樓價約600多萬元。約以市值每呎租金約35元，以及呎價約1.3萬元計，租金回報約有3厘。
惟匯豪山兩房單位面積大，租金動輒要逾1.5萬元。如同地段新樓鑽嶺，可提供200呎以內的開放式單位，相信入場租金可大幅降低，吸引市場承租，同時獲收租客垂青。
現崇山2房 售價約750萬
至於同區最新項目，屬黃大仙現崇山，樓齡3年，兩房面積521平方呎單位，新近造價要約750萬元。由於項目毗鄰黃大仙港鐵站，租值會較理想，新近租金可達每呎40元水平。
鑽嶺主攻細銀碼單位，現區內只有少數項目，可提供樓價400萬元或以下的入場戶，如環鳳街128號怡庭居，樓齡16年，面積283平方呎單位，成交價約365萬元。值得注意是，本年項目暫錄10宗成交，步伐較去年全年錄14宗快，可見資金轉投市區細價項目。
撰文:文倩婷