細價樓盤源缺 屢錄高價成交

撰文:蘭茜 欄名:樓市放大鏡 細價新盤銷情不俗，帶動各區細價樓、居屋和公屋，細價樓盤源委實可遇不可求，致令出現搶盤情況，有準買家肯添價追貨，有新放盤單位甫放盤即吸引5組客睇樓，反映出市場需求殷切。 青衣單幢居屋青盛苑一個低層單位，放盤即日已有5組客人睇樓兼洽購，最終由一對準新人以317萬元成功購入，因屬單幢樓，加上用家主導，盤源向來緊絀，往往是客等盤。 寶星中心 連錄破頂成交 正正因為貨源缺乏，售價亦進一步被推高，細價樓紛紛錄高價成交，當中是一些區內二、三線屋苑、以及逾20年的物業。葵涌寶星中心兩日內接連錄得破頂呎價，一個實用面積282平方呎的2房戶，以319萬元易手，呎價11,312元，易手後翌日，另一個實用面積308平方呎的單位，以約350萬元成交，實用面積呎價11,364元。另大埔海寶花園A座高層2室，實用面積510平方呎，以513.5萬元易手，實用面積呎價10,069元，創屋苑呎價新高紀錄。 業主叫價能力強 難議價 樓齡較新的珀麗灣1房戶造價穩步調升，4月份兩個1房戶同是作價430萬元，較後成交為一個低層戶，好明顯準買家將價就貨。至5月份一個1房戶以約433萬元易手，可見樓價被扯高。 綜觀而言，銀碼約300萬、400餘萬元單位深受上車客支持，且供應有限，而此類單位的業主叫價能力較強，根本皇帝女唔憂嫁，議價空間相對有限，不乏個別業主更即使到價也反手加價。 作為入市初哥，樣樣開支宜要計清楚，揀選合自己價錢的物業時，也要顧及附帶的經常性開支，如交通費和管理費等等，土瓜灣新盤熱賣除價錢便宜，與地理位置優越，交通四通八達也有莫大關係。