2015-08-20
經濟日報
新界洋房盤源減，租金回升。今年初易手的大埔比華利山別墅雙號洋房，最近獲日資公司高層以月租7.5萬元承租，實用呎租達34元，租金回報率近4厘。
望海新裝修 略高於市價
世紀21灝天地產董事徐錦鴻表示，上述新近獲承租的雙號洋房，位於大埔比華利山別墅3期萊茵道，實用面積達2,179平方呎，單位享有海景及附設全新裝修連傢俬，故現時的租金略高於市價，租客為大埔區內日資公司的日籍高層。
徐錦鴻續稱，由於近期股市波動，買家入市態度亦轉趨觀望，選擇先租後買，整個大埔的租務成交按月上升50%。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，上述洋房業主於今年初以2,260萬元購入，以現時每月租金7.5萬元計算，租金回報率約3.98厘，回報理想。
新界洋房租盤減 租金回升
另外，中原地產副區域聯席董事藍浩然指出，新界近年入伙的新盤洋房，隨着市場租盤減少，租金亦見回升，粉嶺歌賦嶺白楊徑單號洋房最近獲租客以3.2萬元承租，實用面積約1,328平方呎，呎租達24元，比屋苑整體租金低位回升10%，而屋苑現時的租盤約有30個，月租約由3.5萬元起。
至於北區另一大型屋苑上水天巒，新近錄得蒙特勒大道單號獲租客4.4萬元承租，實用面積約1,576平方呎，呎租約28元。該屋苑8月份暫未錄租務成交，現時租盤約20個，比入伙初期的50至60個，減少約60%至67%，現時租金叫價最平為4.2萬元起。
根據第一太平戴維斯報告顯示，本港第2季豪宅租金增長強勁，其中以半山區的升幅最大，按季升幅約6.6%，而九龍區則約5.1%。
撰文:古廣榮