2014-11-22
星島日報
(星島日報報道)灣仔活化步伐加快，區內大業主合和發展的合和中心二期，為區內最矚目的大型項目，發展商剛更改發展大計，在項目設計上，還原原先的「Y型」設計，對項目的投資成本，料有輕微影響，不排除投資額，由原本的九十億元，有可能上調至一百億元或以上。此外，該項目亦撇除寫字樓用途，最新將發展為酒店及零售物業。
由合和發展的灣仔堅尼地道合和中心二期，發展商表示，已在最新改劃中提出，將項目的外形，由早前計畫的「雙翼」設計、改成原先的「Y」形設計。合和實業董事總經理胡文新昨日接受訪問時表示，新設計對該公司的投資成本會有輕微影響。該項目原本預計投資九十億元，被問及會否增至一百億元或以上，他表示，不會排除此一可能性。
胡文新稱，由於合和中心二期仍然在處理地基階段，即使更改設計，也不會延遲落成日期，該項目相信可如期在一八年啟用。他指，項目最初是「Y」型設計，其後改為「雙翼」型，現時重新改為「Y」型，但對於附近區域的通風影響，則較最初的「Y」型設計為少。
胡文新強調，新設計已經兼顧環保以及交通等因素，而合和亦一直與區議會溝通，考慮各方意見。此外，他說，香港作為國際城市，對會議酒店需求很大，項目如順利建成，對本港經濟發展有利。
另外，據城規會最新申請資料顯示，發展商為了改善項目的環保和可持續發展，原本於○九年提出要對擬議堅尼地道公園下面的斜坡進行大量回填，而需要回填的範圍在最新的改劃方案中，將會由樓面面積取代，此次改劃除了有效的善用了市區空間，更不失為一個環保的設計。
合和發言人指出，據集團的發展方向，項目是次更完全將辦公室樓面，改作酒店及零售部分，目標是為了打造出更加專注於會議及酒店功能的項目。
資料顯示，項目的上蓋率，比上一次十月份的申請多百分之零點一，涉及約一百二十三方呎，至於總樓面面積未有更改。為了切合發展商的需要和發展方向，項目原本面積為約三萬七千方呎的辦公室空間，被分配到酒店和商業部分，其中酒店房樓面，由約四十九萬五千增加至約五十五萬六千方呎，即是實際上酒店房面積被增加，而酒店設施部分面積則被減少。至於商業部分則由約二十九萬六千方呎增加至約三十萬三千方呎，增加幅度約七千四百方呎。另外，貨車車位由三十五個增加至三十七個。
另外，發展商在申請中提到，此次項目將會改善附近行人通道的連接，更會改善公共環境和景觀設計，另項目地盤面積約十萬五千九百一十八方呎，樓面面積一百零九萬四千三百四十四方呎，地積比率十點三倍，共提供一幢物業，涉及約一千零二十四間酒店房間。
2014-11-22