2015-08-20
經濟日報
自由行旅客最旺盛時，鐘錶珠寶、藥房及化粧品三大行業不惜高價搶舖。但時移世易，不利因素浮現，三大行業急急收縮，鐘錶珠寶首當其衝，相繼撤出銅鑼灣及尖沙咀，令舖位空置率急升。
本年零售業市場充斥多項不利因素，零售商由積極擴充，轉為保守，甚至收縮，零售核心區相繼出現有零售商約滿不續租，甚至提早結業遷出，避免更大損失的個案。當中以鐘錶珠寶收縮最明顯，如銅鑼灣恩平道52號地下舖位為例，面積約1,200平方呎，舖位面向希慎廣場，屬銅鑼灣優質地段舖位。俊文珠寶於2013年10月，以約80萬元承租舖位，簽訂兩年租約，預計今年底才正式約滿，不過，近日舖位已關門，並於門口貼上結業啟事，是區內其中一間提早退租的鐘錶店。
此外，同區駱克道531至533號地下舖位，面積約1,200平方呎，兩年前周大福每月150萬元承租，租約於本個月底才屆滿，但周大福早已經決定不續租。該舖最終由連鎖服裝店6IXTY 8IGHT以110萬元承租，較舊租金減少約40萬元，跌幅達27%。粗略統計，過去是兵家必爭之地的銅鑼灣區一線旺舖，近半年便有5家鐘錶珠寶店退租。
莎莎：未獲減租不排除關舖
另一受衝擊較大的行業為藥房，當自由行旅客眾多時，藥房四出搶舖，除了傳統旅遊區外，更於邊境附近的上水、元朗等搶舖，但隨着內地客消費減少，以及一簽一行政策等，各區藥房同樣面臨經營困難，因財力上不及大品牌，故退租速度更快。如最近尖沙咀重慶大廈地下，去年尾由藥房以每月105萬元高價搶奪，但經營大半年後，近日已結業遷出，
化粧品零售商近年擴充亦積極，相比之下，在近期零售業大吹淡風時，化粧品收縮情況不及鐘錶及藥房嚴重，但擴充也漸叫停，或高價舖位不續租。如卓悅數年前以高達580萬租用銅鑼灣啟超道舖，今年約滿決不續租，該舖仍在交吉。事實上，莎莎國際（00178）主席及行政總裁郭少明昨表示，因應目前市況，個別舖獲減租，若與業主未能因應減租達成共識，不排除會關閉有關店舖。
戴德梁行：下半年吉舖料續現
戴德梁行香港商業及商舖部主管董事林應威分析，不少鐘錶珠寶、藥房等零售商，均在兩年前舖租高峰期搶位，以高價租舖，而自由行客消費模式轉變、金額亦減少，生意勢持續下跌，故零售商決定減低成本，放棄貴租舖位。事實上，由於當年鐘錶珠寶及藥房以高於市值租金搶位，如今遷出，舖位一時難以相同或接近的租金獲承接，因此空置情況漸惡化，料下半年銅鑼灣及尖沙咀區，續有退租及棄舖個案，吉舖料持續出現。（系列三之二）
撰文:梁建國
系列名:商舖退潮系列