2014-11-22
星島日報
(星島日報報道)近期新盤熱銷，搶走市場大量客源，加上二手盤源短缺，業主叫價強硬，二手市場買賣拉踞，本報綜合市場數據，今明兩日市場錄二千零五十一組預約睇樓客，較上周微跌約百分之二。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤熱銷刺激下，釋累多時的購買力相繼釋放，但二手盤源短缺，樓價屢創新高，令買家入市決定減慢。本周一手市場繼續有多個新盤登場，且分布廣泛，搶去市場大量客源，區內二手市場客源明顯萎縮，睇樓氣氛急挫。
利嘉閣地產分行經理施志剛表示，近日新盤熱賣之下，帶動區內整體睇樓氣氛，準買家入市意欲強烈，屋苑單位造價亦節節上升。不過，由於現時普遍放盤業主只提供約百分之一至百分之二議幅，議價空間不大，相信買賣雙方仍需經過一輪角力拉鋸。
中原地產太副區域營業經理趙鴻運表示，本周末多個新盤推售，影響二手銷情，本月太古城交投雖少，惟價格屢創新高，業主普遍收窄議價空間，幅度約百分之二至三。
太古城本月暫錄十八宗成交，平均實用呎價一萬四千六百四十五元，趙預計本月成交量定必超越上月，但未有突破。
中原分行經理梁植霖指，由於鄰區有新盤開售，房協新項目亦部署推出，美孚新邨表現淡靜。近日交投明顯放慢，本月至今暫錄二十三宗成交，交投集中在月初，過去一星期，該屋苑僅錄一宗成交，平均實用呎價徘徊在一萬零五百元水平，令買家對後市抱觀望。
利嘉閣分行經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊一向較受上車客歡迎的兩房單位，由於早前已消耗不少盤源，導致目前可供睇樓的匙盤減少；反而相對「抵買」的三房單位，由於樓價與兩房戶相差僅約一成多，最近吸引不少用家入市，令區內睇樓量及交投走勢維持平穩。
荃灣綠楊新邨本月罕有地連錄三宗宗三房大單位買賣，三房樓價更於一日內兩度破頂。中原副分區營業經理林經略表示，單位以約五百九十二萬元沽出，為A座高層零五室單位，面積五百八十二平方呎，三房間隔，呎價為一萬零一百七十二元，樓價創三房戶新高。惟該三房新高價紀錄於同日即被打破，成交單位為F座中層零八室，與上述單位相同呎數，成交價再多八萬元，以六百萬元沽出，折合呎價達一萬零三百零九元，價格創屋苑三房戶新高。
2014-11-22