名店生意跌 投資二三線舖

政府遏抑樓市可謂不遺餘力，自2010年開始推出額外印花稅後，往後接連多項辣招。 近年來以確認人身份轉手的個案，從以往大約兩成銳減至1%，然而樓市依然上升，外界再沒有責備炒家的理由，要怪只能怪剛性需求大，怪土地供應少吧。 這邊廂住宅價格算是受到一定控制，否則樓市可能像脫韁之馬。那邊廂商舖市場又如何？根據最新數據顯示，今年1月份全港零售舖位租金全線下跌，其中九龍區按月跌7.5%，新界區跌6.3%，而香港區跌幅最勁，按月跌21%，跌幅驚人。數字只反映1月份市道，相信下一次報告再出來時，舖租有可能再往下調整。 本人之前文章多次提及，一線街舖價格將見頂回落，投資者宜投二三線，甚至四線商舖，避開一線旺區珠寶鐘錶名牌等零售店舖，這些商店租金升至全球最貴，呎租達千元以上，售價更是天文數字，如今租金和售價下調乃正常之事。反觀一些二三線民生舖和飲食舖，價格相對較為穩定。同樣屬於商舖物業，為何會此消彼長？ 民生街坊生意 較為穩健 主要原因有三個：一、習近平政府大力抓巨貪打老虎，多次強調對貪腐零容忍，官場送禮宴請文化頓時消失，這些舉措直接影響香港奢侈品市場，名店生意大不如前，租金下調也是意料中事。 其次，香港本土主義不斷擴大，近來幾乎每個星期日都有反水貨活動，公然辱罵及驅趕遊客，又跑進商場或店舖抗議，相信中央政府將檢討一簽多行措施，自由行數字可能大幅減少，邊境市鎮如上水、元朗及屯門一帶的零售行業，將必首當其衝。 還有，商務部長高虎城在兩會期間表示，為挽回逾1萬億元人民幣的中國境外消費，內地政府將實施三招應對：調整產品消費稅、減少物流和管理方面的成本，以及爭取調整外國商品對華的定價政策，他希望藉此吸引更多中國人「回流」境內消費。倘商品售價比香港更便宜，內地客或將不再來港購物，屆時香港的零售市場將出現災難，尤其是專門招呼內地客的珠寶、鐘錶、名牌等商舖。 至於一些專營民生街坊生意的二三線舖，由於長期以來租金升幅溫和，同樣大小的店舖，租金甚至不夠一線舖的十分一，售價亦然，因此下跌風險極小。在人口不斷增加和通脹愈來愈高的年代，選擇二三線商舖物業，應該是較為穩健可取的投資方法。