2015-05-08
經濟日報
政府積極改劃現有土地建屋，最近建議將鴨脷洲利南道的香港駕駛學院，改劃作私人住宅發展，可為短期提供約1,500伙私宅，因地皮位處臨海，估值近80億元。
鴨脷洲利南道的香港駕駛學院，位於大型住宅屋苑海怡半島東南面，佔地超過12萬平方呎，被劃作「貨物裝卸區」、「工業及政府、機構或社區」用途，現時主要用作香港駕駛學院，屬政府去年在區內檢視的14幅，具改劃潛力的土地之一。
配套設施完善 應付居民需要
據了解，規劃署最近已完成有關的改劃評估，認為地皮適合改劃作「住宅（甲類）」用途，作中、高密度的私人住宅發展，預計可以興建約1,500伙單位，作為本港未來5年的住宅土地供應，項目總可建樓面面積約79.44萬平方呎。
規劃署表示，地皮會設有建築物高限，約為主水平基準上110米，配合地盤西北面的大型屋苑，例如海怡半島及御庭園現有的建築物高度。
對於住宅地盤附近設有石油氣及石油製品轉運庫等危險設施，規劃署回應指出，該署已諮詢了機電工程署，經初步的評估後，認為有關的發展不會帶來不可克服的氣體風險問題，又指區內有足夠的社區設施及休憩用地，應付供未來入住的居民需要。
單位可享海景 地價料萬元呎
第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，政府現時覓地建屋的工作具有挑戰，尤其是可供短期發展的土地不足，故有實際需要改劃現有的土地發展，否則難以持續穩定本港的物業價值。
陳超國指出，今次建議改劃的利南道香港駕駛學院，位置臨海，落成後的單位可享有開揚海景，加上區內的交通及社區配套完善，相信落成後的住宅有一定的市場需求，毋須「拆細」招標，地皮估值約79.84億元，樓面地價達1萬元。
翻查地政總署資料顯示，區內對上一幅批出的住宅用地，位於鴨脷洲徑與鴨脷洲海旁道交界，由中國海外（00688）於2012年以25.38億元投得，該項目可建樓面面積約22.98萬平方呎，樓面地價約1.1萬元。
除了利南道香港駕駛學院之外，政府在港島南區還有13幅地皮正在研究改劃，預計合共可以興建約1.04萬伙公私營房屋。
撰文:古廣榮