2015-03-11
經濟日報
下年度賣地計劃，將有一幅位於元朗東頭工業區的商貿地招標，可用作銀座式商廈發展，若取得城規會同意，亦可用作酒店發展，可建樓面面積近50萬平方呎。
元朗東頭工業區鄰近西鐵朗屏站，交通方便，區內不少工廈業主，近年都申請重建作住宅發展，連同政府的賣地計劃住宅用地、西鐵物業及居屋等，最少有7個住宅項目，會在未來幾年落成，合共涉及約4,370伙新建住宅單位，以每戶居住人口3人計算，新增人口達1.3萬人。
位於住宅中心 可拓銀座商廈
政府在下年度賣地計劃，將會出售一幅東頭商貿用地，因位處上述多個住宅項目的中心地帶，故具有潛力作銀座式商廈發展，提供零售、餐飲及公眾停車場等設施，以滿足新增居民的需要。
該幅商貿用地位於宏業西街與康業街交界，佔地約9.9萬平方呎，地積比率約5倍，可建樓面面積達49.51萬平方呎。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，由於東頭工業區仍未完全轉型，而地皮跟朗屏站有一段距離，會削弱銀座式商廈的吸引力，估值約13.37億至19.81億元，樓面地價約2,700至4,000元。
倘獲城規同意 可作酒店用途
西鐵朗屏站一帶現時缺乏大型的零售商場，較接近的是輕鐵豐年路站旁的元朗廣場，而較大規模的商場，則要前往為西鐵元朗站的新元朗中心或YOHO Town商場。
根據元朗分區大綱圖顯示，今次出售的元朗東頭宏業西街與康業街商貿用地，毋須經過城規會審批，便可以用作商店、服務行業、食肆、辦公室及公眾停車場等用途。另外，該用地亦可以用作酒店發展，但有關的發展則要取得城規會同意。