2015-03-11
經濟日報
位於港鐵天后站上蓋的栢景臺，踏入今年走勢凌厲，暫已錄5宗買賣，已超越去年全年4宗的總和！
栢景臺於首兩個月，已先後錄得5宗買賣，較為特別是上述成交中，基本上由1月底才連環錄得，故連同2月初的一宗破頂成交，實質上，上述成交在不足半個月獲承接，屬近年罕見。
易手的個案中，均屬海景優質戶，其中3宗更是1、2座的A和B室的「景王」單位，因此令造價可錄得破頂成交。
景王戶3700萬沽 呎售32801
利嘉閣地產北半山分區經理梁澄江指，事實上，栢景臺自去年下半年開始，已未有易手個案，故市場上已累積一批買家，在整體息口暫屬平穩，國內也放鬆銀根等因素下，令一批準買家入市態度更明確。
以2月成交的2座極高層B室為例，實用面積1,128平方呎，建築面積1,363平方呎，雖然單位內籠一般，不過勝在屬「鳳凰樓」，頂層對下一層的「景王」，兼且為少有的方廳屋則。據了解，戶主早於去年初，以3,800萬元放盤，其間單位租出封盤，新近再放盤並一直維持此價，近期成功以3,700萬元轉手，實用面積呎價32,801元，創屋苑呎價新高及樓價新高水平。據了解，目前上址尚連租約，租約至明年7月，月租6.5萬元。由於原業主早於1991年5月以455萬元買入，因此獲利高達3,245萬元。
此呎價打破13年1月，另一間1座高層B室的紀錄，實用面積998平方呎，建築面積1,276平方呎，以2,950萬元成交，當時實用呎價為29,559元，高出近11%。
據了解，屋苑另一宗的景王戶於1月成交，為2座高層A室，也屬方廳，實用面積1,128平方呎，建築面積1,363平方呎，上址廳的景觀雖然和同座的B室一樣，惟主人房卻不及B室海景闊，因A室主人房外望時，會望及1座，故此兩者樓價有約13%的差距。
約30間放盤 海景戶不多
其實，屋苑接連錄得成交，屋苑的放盤業主，未見將單位叫價上調，以近期易手的單位看，一般實在沽售的業主，可提供約3%的議價。
目前栢景臺約有30間放售，盤源相對充足，不過自過去兩個月，屋苑連環成交4宗海景戶後，目前餘下的海景優質戶放盤已不多，主要以望山及樓景的單位為主。
現時最平一間「景王」戶2,880萬元入場，為2座低層B室，連租約放盤，望維園及維港煙花景，至於屬1、2座的中高層A及B室，則已無放盤。
由於農曆新年的因素，推動不少買家在1月份入市，故當時區內的一線盤承接力不俗，至2月份，反而促使一批睇樓一段日子的人士，見市場可選擇的盤源愈來愈少，故此只要有合適的單位放盤，更易於作入市決定。不過睇樓客仍趨兩極化，一批預算搵1,500萬元以下單位，要求單位質素較次；另一批用家側重高層開揚優質戶。