2015-03-11
經濟日報
1、2月份，大潭紅山半島大業主拆售分層戶，加上山頂TWELVE PEAKS短時間內有3座洋房易手，均帶動區內二手市場氣氛。
另外，何東花園及白加道31號洋房等貴重物業亦有價有市，令二手買家入市信心增。以2月份為例，連同紅山半島分拆的單位，山頂及南區共錄得40宗買賣，當中兩宗為洋房。
南灣道華景園 連錄兩成交
中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域聯席董事李卓雄指，獲承接的分層戶實用面積呎價一般徘徊在2萬至3萬元水平，屬用家貨。以南灣道的華景園為例，自1月份錄得易手個案後，市場有了參考指標，即在2月份短時間內錄得兩宗買賣，均屬3座的細3房戶，即實用面積1,239平方呎，建築面積1,657平方呎。
其中，高層B室外望開揚少海景，原業主早於2013年10月先以3,450萬元放盤，叫價偏高，及至屋苑維修期間，叫價調低至3,300萬元，近期終成功以3,180萬元易手，實用面積呎價25,666元。原業主2011年5月以2,680萬元買入上址，帳面獲利500萬元。
剛完成翻新 叫價相若問盤增
至於另一宗成交為低層A室，內附靚裝，僅以2,750萬元獲承接，從造價已可反映和高層B室的樓層差別。據了解，戶主早於2012年中以3,400萬元放盤，曾多次下調叫價，去年11月已減至2,800萬元，結果以2,750萬元沽出。此成交價與2011年2月的2,500萬元買入價相比，僅升1成而已。
華景園去年已完成翻新工程，屋苑業主叫價與翻新前相若，不過睇樓客問盤量有所增加。目前屋苑尚餘約23間放售，當中最平為3座低層B室，連車位交吉叫價2,500萬元。
另外，位於淺水灣頭段的入場豪宅蔚峰園，亦繼去年8月後首次錄得成交。該宗成交為中層B室，實用面積1,113平方呎，建築面積1,556平方呎，望泳池及南區海景，作價僅3,390萬元，與上一宗於去年8月錄得相若樓層的A室成交相比，造價低近7%。