2014-02-19
星島日報
(星島日報報道)核心區商廈供不應求，截至去年底，本港中區再度蟬聯亞太區租金最貴地點，平均每方呎達一百零三點四元，為連續第二年位踞全球亞軍，僅次於倫敦西城區，惟租金按年則下跌百分之一。業界人士預期，受商廈需求低落影響，區內本年租金未有動力回升，相信繼續下跌。
高緯環球就全球六十七個商業中心區寫字樓租金發表調查報告，其中本港中區每月呎租逾一百零三元，位列亞太區之首，區內緊隨其後的，乃東京千代田、中央及新宿等商業中心區，平均呎租八十二點九元，至於北京商業中心及新德里的干諾廣場，則分別位列亞太區第三及第四。根據報告指出，亞太區寫字樓租金高企，在全球首十個商廈呎租最貴的地區之中，有六個乃來自該區。
雖然，本港中區再度蟬聯亞太區商廈租金之冠，惟報告顯示，該區在全球的排名之中，乃連續第二年排名第二，僅次於倫敦西城區。該調查指出，西城區去年底寫字樓每方呎逾一百一十七元，租金按年升半成，較中區貴逾一成三。
中區除連續兩年失落全球商廈最貴呎租的位置外，去年租金升幅亦跑輸其他地區。報告顯示，中區去年商廈租金按年錄百分之一的跌幅，不但跑輸倫敦西城區，同時亦較亞太區去年整體平均上升百分之二，明顯落後，預計本年租金仍不會出現顯著升幅。
報告又指出，寫字樓樓面的需求去年減少，尤其大樓面需求放緩，令中區去年租金下跌，但由於本港仍然為全球金融中心，故預期本年寫字樓仍有一定需求，租金仍保持穩定。
該行香港區董事總經理蕭亮輝表示，雖然近年中區甲廈需求減弱，但由於大型企業租戶需求仍然平穩，令去年本港該區租金僅下跌百分之一，另由於中區新商廈供應有限，大部分業主均不會主動大幅減租以爭租客，故認為中區寫字樓租金仍會保持平穩。
蕭亮輝又指，去年底中區商廈的待租率約為百分之七，雖然較數年前的平均百分之四至五為高，但相對已發展地區的平均百分之十來說，待租率仍然是合理水平。
另外，據第一太平戴維斯發表的報告指出，中環去年第四季的甲廈租金亦錄得下跌，當中甲廈跌幅顯著，租金按年下跌逾百分之六。
該行指出，雖然中資企業去季接連承租中區甲廈，例如國信證券於國金中心二期承租二萬四千三百方呎的樓面，不過，由於全球經濟復甦步伐仍然未明朗，令企業擴張或增聘員工時，顯得有所保留，令整體的甲廈需求仍然疲弱。
該行預期，本年中環甲廈市場將可能受壓，主因是不少金融公司紛減省樓面，加上部分業主願意減叫租，預計年內調整幅度達最多百分之五
2014-02-19