金管局加辣 樓市先軟後橫行

政府對本港700萬元以下自用中小型住宅使出連環辣招，對於本港樓市起到穩定作用，筆者預期，三幾個月內，樓市會先軟後橫行。 政府借助香港金融管理局出招冷卻暢旺的樓市，先行收緊自用中小型單位的按揭，降至6成，然後再收窄二按。無可否認，會將不少實力較遜色的買家淘汰出局，但卻能將熱烈的樓市冷卻下來，避免出現爆煲的危機。 出招遏樓價 意料之內 筆者在春節之前，經已估計到政府會出招控制升溫中的私人住宅樓市，最可能的招數是利用金管局出手收緊按揭。早前金管局終於動手，推出第七次逆周期措施，實屬意料之內，全然不覺意外。 連環辣招調控中小型住宅樓市，提高了入市門檻，經已起到立竿見影之效。樓市的成交即時大減估計大約3成，樓價亦預料回落3%至5%，市場近日變得相當淡靜。不過，現在仍然能夠在樓市活動的買家，實力應該不俗，部分買家亦作出趁低吸納的動作，所以市場尚算有一些成交，未至完全冰封。 其實現在尚能活動的買家，置業存在不少優勢，因為有部分競爭對手經已被淘汰出局，強者有權開出壓價的條件之外，還有更多樓盤選擇。因為一些原本打算高價賣樓的業主，在買家數量減少的情況之下，也被迫面對現實，開出比較吸引的價錢爭取買家接貨，以達到套現目的。所以，筆者相信會有一些買家可以買到筍盤。 置業門檻增 嚴防泡沫 金管局將置業門檻要求提高，有助減少非理性搶貨的現象，堵塞了市場過熱的漏洞，樓市得以恢復平靜，避免了樓市因爆炸性上升造成泡沫爆破危機。為了達到調控樓市，政府出招遏抑需求實屬權宜之計，除非政府可以做到大量供應房屋的目標。但以目前覓地起樓依然存在不少難度，政府惟有使出控制需求的招數，以避免樓市過度亢奮。 盡管政府連環出招，但市民置業的慾望只是減少而並非破滅。所以，在剛性需求之下，有心置業的買家在看清形勢後，依然會走出來買樓，解決自己的居住問題。筆者估計市場的承接力依然不俗，只不過合資格買樓的數目減少了一些，所以，可以維持一定程度的市場承托力，樓市的調整不會很深。 美經濟參差 難以加息 預料在三幾個月之內，如果見到美國聯邦儲備局未有加息動作，樓市的向下調整會穩定過來，進入橫行局面，甚至或許見到輕微反彈亦未可料。因為美國經濟近月來表現參差，並非一片大好，在這種境況之下，聯儲局未必會加息。因為美國去年末季經濟增長要向下修訂之外，油價也疲弱不堪，更將美國通脹扯低。美國通脹低企，加息就變得言之無理。本港樓市後市，因此大致表現穩定。