2015-03-11
經濟日報
【本報訊】新地（00016）天水圍濕地公園旁住宅項目，未有用盡可建商業樓面，而改為興建更多住宅，涉4,112伙，比政府限量要求超出66%，90%單位面積少於753平方呎。
盡管金管局出招收緊700萬元以下自用住宅的按揭成數，但新地仍對新界「上車盤」前景具有信心，近年不但積極吸納區內多幅住宅限量地，而且比政府的限量要求更「辣」，落成量遠超政府預計。
9成細於753呎 超限量66%
新地去年以近42億元投得的天水圍濕地公園旁兩幅住宅用地，最近向城規會申請興建78幢住宅，合共提供約4,112伙單位，比政府不少於2,470伙的限量要求，足足多出1,642伙，多建的單位超過港鐵同區的輕鐵天榮站上蓋住宅規模。
值得一提的是，雖然元朗是本港未來的住宅供應重鎮，未計洪水橋（6萬伙）及元朗南（2.61萬伙）等新發展區供應，單位可於未來5年內的供應，例如改劃土地建屋的4.2萬伙，以及西鐵元朗站上蓋物業的1,876伙，短期供應已達4.38萬伙。
不過，新地並未因此而減建住宅單位，反而未有用盡項目可建的11.29萬平方呎商場樓面面積，只預留2.15萬平方呎樓面面積作商場發展，佔總可建商場樓面面積不足20%，而餘下的樓面面積，則會改撥作興建更多住宅單位，尤其是面積達430至753平方呎中型單位，對區內的換樓市場具有信心。
商場樓面 僅預留2成發展
據資料顯示，天水圍濕地公園旁住宅地，擬建的4,112伙單位當中，面積少於753平方呎的中、小型單位，合共涉及約3,638伙，佔單位總數88%，其中面積少於430平方呎的「上車盤」則佔871伙，比例約21%，以區內樓齡較新的栢慧豪園，最近兩個月的平均實用呎價8,300元計算，一個430平方呎的單位售價約357萬元。
至於面積達430至753平方呎中型單位，則涉及約2,767伙，比例更高達67%。另外，該項目亦設有小量的低密度住宅，洋房涉及約20幢，面積達1,700平方呎。而樓高只有5層的低密度住宅，則涉及約274伙。