2014-11-21
明報
【明報專訊】兩年前房協推售的長沙灣喜雅，雖然以港人港樓形式發售，以防內地客炒高樓價，惟項目入伙後錄得約13宗二手買賣，卻全數獲利，在同系喜盈推售如箭在弦之際，喜雅更是有價有市，本月錄得3宗二手成交，當中一個兩房單位最近以595萬元易手，業主兩年多勁賺超過200萬元，賺幅超過五成，為項目迄今賺錢最多及升幅最高的二手成交。
恒地（0012）長沙灣曉悅首批38伙即日沽清，帶動同區二手交投。中原分行經理雷澤麟表示，喜雅本月連錄3宗成交，其中2座低層E室，實用460方呎（建築570方呎），剛獲港島客以595萬元承接，實呎12,935元（建呎10,439元）。原業主12年6月以393.6萬元買入，帳面獲利201.4萬元或51%，為喜雅入伙以來最大金額及幅度獲利成交。
入伙後13宗二手成交全獲利
至於實用457方呎（建築567方呎）的1座高層D室，則以588萬元成交，實呎12,866元（建呎10,370元），原業主12年以480萬元購入，現獲利108萬元或22%。雖然單位位於高層，惟現有租客租住，故呎價較上述低層單位低。由於近日喜雅成交實呎均超過1.2萬元，料將成為喜盈之參考價。
荃灣綠楊600萬沽破頂
另消息指，荃灣老牌屋苑綠楊新邨成交價剛達600萬元大關，單位為F座中層08室，實用582方呎（建築671方呎），成交價600萬元，創屋苑新高，實呎10,309元（建呎8942元）；原業主95年以236萬元購入，現獲利364萬元或1.54倍。同區萬景峯1座極高層G室，實用685方呎（建築901方呎），則以1050萬元售出，實呎15328元（建呎11654元），呎價創屋苑分層戶新高。原業主10年以754萬元購入，現帳面賺296萬元或39%。
將軍澳蔚藍連天台戶實呎1.8萬
另美聯助理聯席董事劉卓豪稱，將軍澳蔚藍灣畔3座連天台特色戶，實用1031方呎（建築1385方呎），附內置樓梯往逾千方呎天台，成交價約1880萬元，實呎18,235元（建呎13,574元），呎價及售價均創屋苑新高。原業主11年8月1420萬元購入，帳面獲利460萬元或32%。
明報記者 林尚民