2015-03-11
經濟日報
本港零售數據下跌，惟內地珠寶品牌進取來港租舖。消息指，內地珠寶品牌老鳳祥以每月約200萬元，租尖沙咀海防道地舖，作為品牌首間香港分店，成交租金較業主叫租低約23%。
海防道地舖 260萬放租
市場消息指，尖沙咀海防道53至55號地下舖位，面積約1,000平方呎，曾由鞋店承租，月租約150萬元，租約早在去年中完結。
其後業主以每月約260萬元放租，惟碰上零售業轉淡，故舖位多月來無人問津，一直交吉，直至近日以200萬元租出，呎租達2,000元，較業主叫價低23%，但仍較舊租金有3成升幅。
據了解，新租客為內地珠寶品牌百年老店「老鳳祥」，屬首次來港開設分店，據悉，品牌於早年已有在港開設分店意慾，惟本港舖租一直高企，租舖時往往不敵國際名牌。
而近期見租金回落，適逢本地鐘錶珠寶品牌暫緩擴充，故趁機承租物業，相信日後仍會在港物色商舖，開設更多分店。
趁租金回落 港設旗艦店
零售業數據欠佳，日前政府公布零售數據，1月份下跌近15%，為03年4月沙士以來錄得最大單月跌幅，預計零售業步入寒冬，故本地零售商一改進取作風，如太子珠寶鐘錶旗下位於漢口道及北京道交界總部，今年落成，集團原打算把商舖部分保留自用，開設太子珠寶鐘錶旗艦店，現意向把商舖部分放租，涉及地下至3樓，合共4層樓面，每層面積約3,600多平方呎，合共約1.5萬平方呎，意向月租約700萬元，呎租約467元。
零售轉弱，連帶近期核心區舖租務成交錄租金下跌，如皇后大道中娛樂行地下C及D號舖，面積合共4,800平方呎，以每月約450萬元租出，平均呎租約938元，新租客為平治汽車，較舖位之前租金合共約600萬元，跌約25%。
業界：核心區舖租料跌1成
業內人士分析，過往數年本地及國際大型品牌有見零售每年急升，故把握機會大手租舖，把核心區舖位租金搶高，舖位多落在本地大型珠寶及鐘錶店手上，而時移勢易，零售下跌令相關品牌轉審慎，故預計本核心區舖租跌約1成，同時間，過往未能承租舖位的新品牌，現有見競爭者減少而趁機租舖。