2015-03-11
經濟日報
將軍澳今年可售近4,700伙陸續應市，緻藍天昨率先上載樓書，單位面積680至1,142平方呎，1,648伙全屬3至4房戶型，最快月底開售，成加辣後首個大型新盤。
長實執行董事趙國雄表示，將待同系的紅磡悅目完成銷售後，再推出緻藍天。
因項目單位數量龐大，須製作最少2萬本樓書派發予準買家，料需約兩周印刷，故推算最快月底可以開售。至於優惠詳情，包括會否推出二按等，趙國雄指，因涉及合作夥伴，要留待商討後一同公布。
全屬3至4房 680至1142呎
將軍澳緻藍天屬日出康城3期項目，由長實（00001）、南豐及港鐵（00066）合作發展，提供1,648個單位，全屬3房至4房連儲物室或工人房間隔，並以3房為主。
樓書顯示，整個項目僅提供標準單位，不設特色戶型，面積介乎680至1,142平方呎。以每層的戶型分布推算，3房戶（面積680至819平方呎）佔單位總數近72%，共有約1,182伙。
至於4房單位約佔總數28%，共約466伙，當中約309個為4房一套房單位（面積928至950平方呎）；其餘157個為4房雙套房單位（面積1,120至1,142平方呎）。
首批不少於330戶 料定價保守
根據《一手住宅物業銷售條例》，項目首張價單須涉及最少兩成單位，以1,648伙計，即不少於約330伙。
由於當區住宅造價較市區仍屬低水，加上首批單位數量龐大，相信發展商定價將較為保守，以營造入市氣氛。
參考鄰近二手屋苑，包括首都、領都及領凱等，近半年的成交呎價約在9,000元水平，料緻藍天的3房入場單位有機會在600萬元水平，較市區同級單位有所折讓，相信將獲得市場注目。
嘉悅帝景灣 擬上半年推出
此外，將軍澳亦有兩個項目擬於上半年推出，區內短期新供應共約2,556伙，包括嘉華（00173）旗下的嘉悅（372伙），以及信置（00083）與嘉華合作的帝景灣（536伙），將待獲批預售樓花同意書後，於短期內推出。
兩個項目均提供1房至4房多元化戶型，當中又以2房至3房戶為主，相信與緻藍天各有捧場客。
在下半年則預計有約2,100伙新盤可供銷售，並以中小型單位為主。
按發展商公布消息，會德豐地產將軍澳68A1區項目（約406伙），計劃於第三季推出；至於長實旗下的峻瀅II（872伙）亦正待批預售，將於下半年接力登場。華懋將軍澳66B1區項目（約840伙）亦有機會年內推出。