林一鳴：未來數月「樓市發神經」

資深金融業人士林一鳴指出，細價樓再創天價是政府與金管局對樓市再出辣招間接造成的結果，並認為在未來三至六個月，細價樓不單止唔會跌，甚至可能出現愈細愈升的現象。 林一鳴稱，「樓市的問題是十個肥仔搶五碗飯，是不夠屋住，而不是太多炒家；但政府屢次壓制需求，根本不是解決問題的重點，不會令到肥仔不去吃飯，只會退而求其次，吃一碗較低級的飯頂肚。本來有本事買400萬元樓的人，現在由於金管局出招，變得只可以買兩、三百萬的「納米樓」，結果就造成「納米樓」被搶瘋了；或是轉買為租，把租金搶高；又或是改去買一手盤，因為做二按會較為方便。」 湯文亮估新盤贏二手 他估計，未來數月樓市將會出現「發神經的納米樓成交呎價」。他更形容「升幅可以幾恐怖，總之呎數愈細愈升得緊要，實用面積200多至300方呎左右的單位，總銀碼在300萬元左右，呎價可以上到萬五元以上，公屋呎價都可見萬一、萬二元，無論是呎價同呎租隨時都可以高過豪宅幾成！」 紀惠集團行政總裁湯文亮昨日在其網誌指，過去周末新盤銷情理想，是由於新盤的售價與二手樓差不多，又提供優惠，所有購買力都湧到新樓盤，造成新樓熱賣，二手樓冷清。要細價樓不跌價，惟有寄望地產商收起所有新樓盤，在供不應求的情況下，樓價一定會飆升。