2014-02-19
經濟日報
欄名:市況直擊
農曆新年，因業主外遊，兼買家想睇定後市，故杏花邨成交緩慢。
美聯物業杏花邨分行首席高級營業經理李聖智稱，於去年第四季，一手市場吸納了不少客源，故對現時二手交投造成影響。現時屋苑部分業主心態亦趨軟化，惟他們所持單位多屬兩房戶，加上較有換樓需要，所以願意減價，一般約有5%空間。
3房業主寧封盤 拒平賣
反觀，3房戶放盤業主，則比較強硬，僅有2至3%議價空間，如買家出價過低，則寧願封盤。目前杏花邨的放盤量，低於200間，屬1年新低水平。
綜觀近期成交中，包括21座中層4室，實用面積474平方呎，建築面積579平方呎，向西南，望內園景，為優質戶，戶主於1月以525萬元的筍價放盤。因業主有換樓需要，故願意平價沽出單位。原業主於1997年3月以358萬元買入單位。據了解，同類單位叫價約530萬至540萬元。
另外，26座低層3室，實用面積499平方呎，建築面積603平方呎，屬兩房「則王」，向西北，望內園，內籠企理，由於戶主長期不在港，單位近年一直收租，約1年前，以580萬元交吉放盤，最後成功以490萬元易手，實用面積呎價9,820元。