2014-01-06
經濟日報
北角區擁多個大型屋苑，租客對港島樓需求高，加上區內配套成熟，故該地段租賃回報一般可穩企3厘水平。由於新供應少，區內年輕物業於租賃市場上會有優勢。
年輕物業 租賃有優勢
位於天后至炮台山一帶的主要屋苑，包括富澤花園、栢景臺及海峰園等，大多數樓齡逾20年或以上。由於區內發展成熟，交通方便，距港鐵站路程近，故一向吸納不少租客。新近各屋苑實用面積呎租水平，大多介乎33至46元不等，以各屋苑實用面積呎價1.28萬至1.57萬元計，租賃回報可逾3厘。
新近租賃成交方面，可參考維景花園A座中層3室，實用面積452平方呎，早前以每月2萬元租出，實用面積呎租44元。
區內屋苑買賣交投不太活躍，表現較突出的屋苑有海峰園，過去半年錄得約9宗成交，最新成交為1座中層A室，實用面積830平方呎，以1,228萬元沽，實用面積呎價14,795元。
縉景臺中層 呎價14119
至於最接近新盤DIVA的屋苑，為木星街18號縉景臺。由於區內多年未有新樓落成，故樓齡約11年的縉景臺，已屬區內較年輕二手屋苑，由兩座物業組成，主供2及3房單位，過去半年僅錄1宗成交，為2座中層C室，實用面積420平方呎，以593萬元沽，實用面積呎價14,119元。
另外，DIVA鄰近亦有新盤推出。位於歌頓道3號的維峯，由恒地（00012）發展，項目於11月份推出價單，當時首批50伙，以價單定價計，平均呎價26,779元，入場費為667萬元。市場預料，由於區內新供應少，租客鍾情新樓物業，北角區年輕物業於租賃市場上具競爭力。
撰文:文倩婷